Согласование реконструкции нежилого здания

Как согласовать реконструкцию помещения нежилого назначения

8. Затем члены Жилищного комитета (Жилищная комиссия) обязаны произвести осмотр переустроенного помещения, чтобы выявить несоответствия с архитекторским проектом и другие нарушения инженерных, строительных и санитарных норм. Если они не выявят никаких нарушений, то человеку хозяину помещения будет выдан приемочный акт. Данный документ должен быть подписан работниками СЭС и Противопожарной службы после осмотра реконструированного объекта.

5. С проектной документацией заявителю необходимо будет повторно обратиться в отдел градостроительства, чтобы получить акт-согласование, в котором будут указаны наименования органов местного самоуправления, уполномоченные давать разрешение на проведение переустройства нежилого помещения (Госпожарнадзор, Санэпидстанция, коммунальные службы и т.д.)

Согласование реконструкции здания

В случае этот потребности Москомархитектура на основе заявления заинтересованной личности формирует эту разработку и извещает заявителя о сроках ее выполнения. В такой ситуации ГПЗУ вручают заявителю в течение 10 дней по завершению установления такого ГПЗУ в виде отдельного документа, оформленного по конечным результатам разработки градостроительного обоснования.

Необходимо отметить, что ранее в г. Москве обязательным и важным документом для получения разрешения на строительство (реконструкцию) и эксплуатацию объекта недвижимости, выступает акт разрешенного применения наделов территории (земельных участков) . Но начиная от принятия ГСК г. Москвы (08.08.2008) прием бумаг на выдачу актов разрешенного применения земельных наделов окончен. На данный момент обязательным документом для застройщика в г. Москва является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Коммерческая недвижимость – один из самых дорогостоящих товаров на отечественном рынке недвижимого имущества, но обойтись без нее невозможно, ведь магазины, офисы, склады – все это является неотъемлемой частью бизнеса, основой предпринимательской деятельности.

Вообще, реконструкцией нежилого объекта недвижимости является преобразование, видоизменение конфигурации помещения – снесение стен, оборудование отдельного входа, оконных проемов, перенос инженерно-технических и санитарно-технических систем. Как и перепланировка квартиры, реконструкция нежилого помещения должна быть узаконена.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.

Рекомендуем прочесть:  Отключение за неуплату коммунальных услуг 2018

Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Реконструкция помещений в нежилом здании

Строительство и реконструкция нежилых помещений будет проводиться только после экспертизы, которая позволит оценить все возможности для проведения работ, риски, чтобы удовлетворить интересы всех сторон. При этом должны учитываться определённые требования, которые касаются проведения работ в многоквартирных домах.

Именно поэтому реконструкция зданий может быть комплексной или выборочной. В первом случае предполагается увеличение его полезной площади, этажности, повышение капитальности, общее благоустройство. Капитальный ремонт нежилого здания предусматривает улучшение технического состояния здания без внесения изменений в его качественные и экономические характеристики.

Согласование реконструкции нежилого помещения

Согласование реконструкции нежилого помещения, как правило, проходит несколько сложнее, чем жилого, поскольку требования к перепланировкам (реконструкции) нежилого объекта несколько выше. Таким образом, следует считать, что согласование реконструкции нежилого помещения – это сложный многоэтапный процесс, который должен выполняться юридически подкованным человеком, который хорошо разбирается в процессе согласования.

  • Простые реконструкции нежилых помещений в жилых зданиях (порядок согласования схож с согласованием реконструкции жилой квартиры, т.е. потребуется согласие на строительные работы в нескольких гос инстанциях);
  • Реконструкции средней сложности нежилых помещений в жилых зданиях (порядок согласование будет включать перевод помещения в нежилой фонд);
  • Реконструкции повышенной сложности нежилых помещений в жилых зданиях (порядок согласования будет включать помимо прочего получение землеотводной документации и согласие жильцов дома на строительные работы);
  • Реконструкция нежилых помещений в нежилых объектах, которые не включают в себя выход за габариты объекта (порядок согласования схож с реконструкцией нежилых помещений в жилых зданиях);
  • Реконструкция нежилых помещений в нежилых объектах, которые включают в себя выход за габариты объекта (порядок согласования подразумевает наличие прав на владение землей, согласие владельцев соседний помещений на проведение ремонтно-строительных работ).
Рекомендуем прочесть:  Предоставление земельных участков под линейными объектами

Законодательство — ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДА

5.2. Если при производстве работ по реконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом или нежилом здании, не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилых помещений, завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией района Волгограда (далее — акт приемочной комиссии).

5.4. В случае если при проведении работ по реконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом или нежилом здании, затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения, то в своем решении администрация района Волгограда уведомляет заявителя о необходимости получения разрешения на строительство в установленном порядке. Завершение таких работ по проведению реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получаемым заявителем в установленном порядке.

Как узаконить реконструкцию объекта нежилой недвижимости

Для того чтобы открыть собственный магазин или создать офис, предпринимателю нужно решить массу вопросов: нанять сотрудников, наладить рынки сбыта товара или услуг, составить бизнес-план и, естественно, арендовать или купить нежилое помещение для оборудования в нем объекта коммерческой недвижимости. Но покупка коммерческого помещения – это лишь начальный этап на пути к открытию торгового учреждения или созданию офиса, ведь бизнесмену придется провести реконструкцию нежилого объекта недвижимости, чтобы он соответствовал бизнес-идеям предпринимателя.

Если все вышеуказанные службы дадут свое согласие на проведение реконструкции помещения под коммерческий объект и поставят свою подпись в акте согласования, то владелец нежилой недвижимости может приступать к строительным, монтажным и отделочным работам.

Согласование реконструкции, перепланировки и переустройства жилых и нежилых строений, зданий, сооружений

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировку помещения можно сохранить в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Но в некоторых случаях узаконение «самоволки» возможно и во внесудебном порядке.

Узаконение «самоволки» необходимо для избежания неприятных последствий: 1) может быть принято решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Ссылка на основную публикацию