Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

  • смерть одариваемого наступила раньше, чем смерть дарителя, до регистрации права собственности новым владельцем квартиры;
  • одариваемый отказался от квартиры;
  • в договоре указано, что дар переходит к новому собственнику после смерти прежнего (это, по сути, завещание);
  • в тексте или форме сделки допущены юридические «огрехи» и прочее.

Как расторгнуть договор дарения

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Рекомендуем прочесть:  Задавать бесплатно вопрос юристу

    Способы расторжения договора дарения

    Соглашение о передаче того или иного объекта имущества в дар представляет собой сделку, оформляемую в двустороннем порядке. Именно поэтому для признания недействительности договора могут применяться общие основания, регламентируемые статьями 166-179 Гражданского Кодекса.

    Расторжение договора дарения квартиры

    Например, даритель стал банкротом, и отчуждение недвижимости в отношении одаряемого может ввести его семью в бедность. Однако, даритель на всякий случай должен подготовить соответствующую документацию, которая будет подтверждать его слова. Например, свидетельство о том, что члены семьи не работают, или их оплата труда не намного превышает прожиточный минимум.

    Расторжение договора дарения

    • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
    • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
    • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

    Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

    • После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
    • Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
    • Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
    • Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
    • Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
    • В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.
    Рекомендуем прочесть:  Земельные участки под индивидуальное строительство

    Расторжение договора дарения

    Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.

    Расторжение договора дарения

    • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
    • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
    • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
    • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
    • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

    Нужно ли соглашение сторон и можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации

    • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
    • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
    • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
    Ссылка на основную публикацию