Сдача в аренду помещений

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом – есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим.

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

Сдача помещений в аренду

Субаренда дает много возможностей получить неплохие деньги. Но велики и риски. Это большая работа и ответственность. Нужно будет постоянно искать хорошие варианты, договариваться с собственниками помещений. Можно и партнера поискать. Лучше всего на такую роль подойдут люди без особых предпринимательских способностей и без жажды заработать любой ценой.

Это понятие означает передачу в аренду помещения, которое арендовали вы сами. Происходит это следующим образом. Вы ищете выгодные и долгосрочные предложения аренды. А затем заключаете с собственником договор, в котором он наделяет вас правом передавать помещение в субаренду. Например, вы арендовали пустую квартиру за 10 000 рублей. Если сделать в ней косметический ремонт и обставить нехитрой мебелью, можно смело пересдавать ее за 20 000. Однако помните, договор аренды должен быть заключен на длительный срок. Только в этом случае возможно получение прибыли.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Рекомендуем прочесть:  Как арендовать землю у администрации

Аренда коммерческих помещений в Москве

Сегодня в числе наших партнеров – ведущие предприятия финансовой, строительной, торговой и других отраслей. Наша компания стремится к совершенствованию предоставляемого сервиса и расширению спектра услуг. Активно развиваясь в своей профессиональной области, мы воплощаем в жизнь самые оригинальные и перспективные проекты.

Аренда помещений в Москве – это отличная возможность организовать успешный бизнес. Снять помещение в аренду без посредников позволяет избежать рисков, связанных с оформлением необходимой юридической документации. Специалисты нашей компании гарантируют соблюдение действующего законодательства РФ при заключении всех сделок. Квалифицированные юристы KR Properties всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

Сдача нежилого помещения в аренду

Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела. Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется.

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму. Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

  • договор заключен на имя индивидуального предпринимателя, приобретающего патент;
  • коммерсант обладает исключительными правами собственности;
  • сумма выручки, полученной по итогам аренды, не превышает лимит в 1 миллион рублей за календарный год;
  • период оформления разрешительного документа устанавливается как 10 дней, но на практике можно столкнуться с более продолжительными сроками (до месяца);
  • квартиры, должны размещаться на территории одного региона;
  • не допускается использование доверенностей, изготовленных на другого предпринимателя.
Рекомендуем прочесть:  Муж продал машину без согласия жены в браке

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье посвященной самой ПСН для ИП здесь. Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости.

Решение проблемы (во всяком случаи в большей степени) стало появление патентов для вида деятельности «сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности». В прошлой статье мы просмотрели все основные особости ПСН, сегодня остановимся исключительно на патентах на аренду.

Аренда коммерческой недвижимости

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

  • относительно невысокие финансовые затраты;
  • более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Аренда офиса в Москве: оптимальная стоимость площади в бизнес -центре

  • Персональный подход — мы выберем для вас тот объект, который идеально вам подойдёт.
  • Приемлемая стоимость услуг — вы платите за результат.
  • Объекты различного класса — индивидуальные решения для любого вида предпринимательской деятельности.
  • Полный комплекс услуг — от консультаций до заполнения договора и сопровождения сделки.

Агентство «АККОРД-Недвижимость» оказывает услугу аренды офисов (office rent) в БЦ (Business Center), в центре города и на периферии. Цены на аренду офисов в нашем каталоге максимально соответствуют условиям сдачи. Предлагаемые коммерческие площади расположены в современных зданиях в центре Москвы. Помещения оптимально подходят под размещение крупных и небольших фирм. Вы будете приятно удивлены стоимостью наших предложений. Собственникам помещений под офисы мы предлагаем помощь в поиске арендаторов. Сдавать коммерческую площадь под представительство компании с нами — это всегда просто и выгодно!

Аренда коммерческого помещения в Москве

Помещения свободного назначения оснащены необходимыми инженерными коммуникациями: связью, водоснабжением, электричеством и отоплением, могут относиться к различным категориям. Они часто располагаются на первых этажах многоквартирных домов, как правило, оснащены санузлом и отдельным входом, что на рынке аренды делает их полноценными объектами.

Одной из самых востребованных услуг современного рынка недвижимости является сдача в аренду помещений свободного назначения, использование которых ничем не ограничено. Услуга популярна благодаря тому, что предоставляет для арендатора широкие возможности. Один и тот же объект может использоваться для размещения:

Ссылка на основную публикацию