При покупке квартиры что нужно

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-как будет производиться расчет с продавцом-(чаще всего с использованием банковской ячейки), сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям, что остается в квартире –мебель,бытовая техника,оборудование-входящие в стоимость квартиры ( встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе,посудомоечная машина, плита,вытяжка,мебель ит.д.)

Недвижимость –один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

Что нужно знать о задатке при покупке квартиры

После того, как осмотр квартиры завершён и покупателем принято решение приобрести недвижимость, как правило, хозяин просит оставить задаток, ведь при покупке квартиры это подтверждает серьёзные намерения и платёжеспособность клиента. Кроме того, задаток при покупке квартиры является авансовым платежом, который в свою очередь обеспечивает покупателю надёжность сделки, гарантируя то, что данный объект недвижимости будет снят с торгов.

Хотя размер задатка при покупке квартиры не оговаривается правовыми нормами, обычно принято вносить авансовую сумму в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. Размер задатка определяется выгодой, например, покупатель при покупке квартиры руководствуется тем, что хочет сохранить конкретный вариант за собой. А продавец хочет повысить сумму задатка, в случае если цена при покупке или продаже квартиры завышена. В обоих случаях стороны заинтересованы в обязательном завершении сделки.

Что нужно знать при покупке квартиры

Вопрос цены, записанной в договоре состоит в том, что вам выгоднее указать настоящую сумму операции по купле – продаже, потому что, покупая недвижимость, имеете возможность возвратить подоходный налог со своих доходов на сумму сделки за несколько прошедших лет. А владелец заинтересован, чтобы в договоре была указана цена, определенная экспертом БТИ, ведь он обязан уплатить налоги с разницы между 5 тысячами МРОТ и ценой рынка, если не купит в ближайшее время иное недвижимое имущество. Все эти вопросы решаются во время торга.

Не забывайте, что, работая с ними, вы и компания несете ответственность за все риски. А потому во всех договорных документах должно быть записано не фамилия маклера, а название агентства. Когда будете подписывать договор на обслуживание агентством, продумайте и пропишите все варианты кризисных ситуаций, различных форс-мажорных обстоятельств, а также, кто, в какой мере, и какие именно несет риски и т. д. Вас не должно успокаивать то, что вам предлагают подписать «стандартный» договор. Вы обязательно должны настоять на вписании в него пунктов, удовлетворяющих именно вас.

Рекомендуем прочесть:  Как подать на алименты фиксированной суммы

Что нужно знать при покупке квартиры

  1. Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья;
  2. Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру (налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество);
  3. Проверить сведения о родственниках. Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы (обычно требуется их нотариальное заверение);
  4. Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.

Прежде всего, потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам. Конечно, услуги агентств по недвижимости стоят зачастую совсем недешево, однако они освободят вас от необходимости самостоятельно подбирать подходящее жилье, просматривая огромное количество вариантов.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Поэтому хорошо бы, если еще на этапе котлована застройщик имел техусловия на все необходимые коммуникации с подписями и печатями. Это предполагает, что возможность для подведения коммуникаций есть, а газ, свет и воду жильцы нового дома получат сразу после вселения.

Мы в курсе по аналогам и можем предложить Вам альтернативу на выбор (застройщик же никогда не будет предлагать «конкурентов», ведь «каждая лягушка хвалит свое болото»). Мы же работаем на рекомендации и повторные обращения, поэтому нам очень важно поселить Вас как можно удачнее для Вас.

Что нужно знать, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры

Все эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства.

Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

Рекомендуем прочесть:  Зачет содержание под стражей

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Среди документов на квартиру, которые продавец должен вам показать — выписка ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Она может рассказать о многих событиях, имевших место в истории квартиры. В выписке вы увидите всех бывших владельцев жилья начиная с 1998 года, когда реестр был создан.

Вопрос о перепланировке принципиально важен. Если она сделана самовольно, и в экспликации квартиры не проведены изменения, то однажды вы сами, уже в качестве владельца квартиры, можете оказаться нарушителем закона, и вам придется платить большие деньги за правильность оформления или переделку в квартире, а также штрафы.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

3. При осмотре жилья оцените стоимость ремонта и прибавьте эту сумму к стоимости квартиры. Чаще намного более выгодна покупка квартиры в новостройке, ведь при этом Вам не нужно будет вкладывать деньги в ремонт или перепланировку. Если Вам нужно купить квартиру в Павловском Посаде, обратите внимание на новостройку ЖК «Триумф» по адресу ул. Каляева, д.7. Квартиры в этом доме уютные и просторные, с удобной планировкой. Расположение очень удачное – рядом находятся все необходимые учреждения, магазины, детская площадка.

4. Вас должна интересовать история квартиры, ее юридическая «чистота». Об этом обычно заботится риэлтор, но Вам не помешает проверить все документы самостоятельно. Владелец квартиры обязан сообщить обо всех прописанных в ней жильцах, в этих целях обычно используется выписка из домовой книги.

Ссылка на основную публикацию