Цена доли в квартире

Стоимость доли в квартире

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли. Сотрудники нашего агентства, бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты). Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире. В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире.

Оценка доли в квартире, оценка комнаты

Если же взглянуть на проблему с другой стороны, ситуация получится еще более удручающая – покупка доли в квартире сопровождается серьезными житейскими и юридическими проблемами, что должно уменьшать стоимость метра квадратного при проведении оценки стоимости доли в квартире. Но выразить в денежном эквиваленте это удешевление не представляется возможным.

При оценке стоимости доли квартиры существует несколько нюансов, которые необходимо обязательно учитывать. Так, если квартирная доля выделена в натуре (несколько или одна комната), оценка доли в квартире предполагает проведение анализа именно выделенных комнат. В этой ситуации оценщик имеет возможность без каких-либо проблем проанализировать идентичные комнаты, сведения о продаже которых, имеются в достаточном количестве.

Цена доли в квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Каким образом можно оценить долю в квартире

Увы, нередким является случай, когда между собственниками по квартире возникает конфликт. Один другого попросту выживает из квартиры и при этом не соглашается разъезжаться на каких бы то ни было условиях. В таком случае пострадавшему собственнику единственным возможным выходом из ситуации может стать только продажа своей доли квартиры третьим лицам.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы обязательно менять при смене фамилии

Другим случаем, когда нужно оценить долю, бывает ситуация, при которой ведётся судебный спор о выкупе малозначительной доли в квартире. В целом, мы, конечно, представляем, что цену определяют оценщики, но в тоже время сразу возникает в памяти факт того, что среди них нет единства мнений. Разными оценщиками доли оцениваются по-разному. Но и обойтись без их услуг совсем не представляется возможным, ведь без проведения оценки невозможно добиться удовлетворения такого иска в суде.

По какой цене продается доля в квартире

При условии, что порядок эксплуатации не установлен, однако, существует подобная возможность, держите ориентир по цене на самую маленькую комнату, стоимость которой уменьшена примерно на треть (что объясняется предстоящими расходами нового собственника на установление подобного порядка).

Ваша цель – согласование со всеми собственниками квартиры продажи ее целиком, с последующим разделением денег. При таком раскладе событий, доли будут рассчитаны в пропорции с общей стоимостью квартиры. Данный вариант выступает наиболее выгодным выходом для заинтересованного собственника доли.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

  1. Цена доли значительно увеличивается (иногда даже на 50%) при наличии в общей квартире нескольких отдельных комнат, соответствующих числу всех собственников долей. Если покупатель приобретает долю ½ в двухкомнатной квартире или 1/3 – в трехкомнатной, то он может рассчитывать на отдельное проживание в изолированной комнате. Если же продавец желает продать 1/5 часть в однокомнатной квартире, вероятность найти покупателя сильно снижается, не говоря уже о цене такой доли.
  1. Для оценки доли в квартире большое значение имеет общее количество содольщиков. Чем больше владельцев долей в общей квартире, тем ниже цена отдельной доли. Идеальный вариант – когда в продаваемой квартире имеется помимо самого продавца только один содольщик. Данное обстоятельство может повысить стартовую цену доли в квартире примерно на 20%.
  1. Большое значение для оценки доли в жилой недвижимости имеет и общее количество жильцов. Если продается доля в свободной квартире, то есть в жилом помещении, где никто не проживает и не прописан, стоимость доли может увеличиться в 2 раза.

Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть. Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья.

Доли в квартире

Бывает, что один из сособственников квартиры, чинит препятствия в пользовании другому собственнику доли в квартире. На уговоры, продать квартиру и поделить деньги, такой собственник не соглашается и рассчитывает, что другой сособственник устанет и продаст ему свою долю ниже рыночной цены. А то и вовсе рассчитывает, что другой сособственник от него отстанет и смирится с тем, что квартира теперь вся его. Да и говорит такой человек часто в своё оправдание, что вся квартира его, а другой собственник доли уж точно получил свою долю незаконно!

Часто собственники проблемных долей в квартире, которые даже не имеют возможности войти в квартиру, думают, что их доля стоит столько же, сколько соответствующая часть от рыночной цены всей квартиры. Например, если им принадлежит половина квартиры (1/2 доли), то они рассчитывают на половину рыночной стоимости квартиры или с небольшой скидкой в цене.

Рекомендуем прочесть:  Оплата госпошлины верховный суд рф

Особенности оценки доли в квартире

  • отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
  • отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
  • количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
  • общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
  • наличие несовершеннолетних совладельцев;
  • общая стоимость жилого помещения целиком;
  • проведение ремонтных работ и степень износа;
  • размер отчуждаемой части жилья;
  • тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
  • уровень экономического развития в районе;
  • этажность и месторасположение дома;
  • порядок пользования общей собственностью.

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Выкуп и продажа проблемных долей в квартире

На этом этапе желательно, чтобы в дело вступил специалист — особенно, если речь идет в таком городе, как Москва. Доля в квартире должна быть адекватно оценена. Делается это по аналогии с оценкой стоимости комнат в «коммуналке», хотя юридически это совершенно разные понятия. Например, если квартира условно стоит 3 миллиона рублей, ее половина будет оценена не в 1,5 миллиона, а меньше. Поэтому гораздо выгоднее продавать квартиру целиком, а лишь затем делить полученные деньги между сособственниками. Многие собственники также предпочитают воспользоваться услугой срочного выкупа долей квартир, чтобы сберечь свое время, нервы и средства.

Ситуация, когда один объект недвижимости (например, квартира) имеет несколько собственников-совладельцев — совсем не редкость. Отлично, если все собственники не имеют друг к другу претензий и спокойно проживают на одной площади. Но в жизни могут возникнуть разные ситуации, в результате которых один из владельцев решает продать свою долю недвижимости. Если со стороны прочих ее владельцев не возникает желания купить долю в квартире, более того — они против такой продажи, то возникает множество правовых нюансов, разобраться с которыми может только профессионал. Продажа доли в квартире — это документы, судебные иски, переговоры и множество формальностей, соблюсти которые необходимо для того, чтобы сделка была полностью законной.

Независимая оценка доли в квартире

  • если она соответствует только части площади отдельной комнаты, стоимость квадратного метра снижается на 20-40%;
  • в многокомнатной квартире доля, которая по площади меньше самой маленькой комнаты, стоит на 20-50% дешевле реального показателя;
  • при продаже долевой собственности ее стоимость может дополнительно снизиться относительно расчетной в ходе переговоров с другими участниками сделки.
  • размер оцениваемой доли и степень ее существенности. Чем меньше этот размер, тем больше снижается стоимость квадратного метра;
  • количество выделенных долей и их владельцев;
  • количество лиц, которые живут и зарегистрированы в конкретной квартире;
  • метраж квартиры;
  • планировка: изолированность комнат, их количество, площадь, расположение относительно друг друга. Наличие неизолированных комнат усложняет вселение и использование долевой собственности. Это снижает ее рыночную цену;
  • характеристика доступа в квартиру;
  • взаимоотношения с другими дольщикам (возможно ли на практике вселение новых жильцов, использование конкретной недвижимости для проживания);
  • наличие зарегистрированных в квартире недееспособных лиц, инвалидов, несовершеннолетних детей и пр. Создает правовые ограничения в отношении данной недвижимости, осложняет сделки купли-продажи и вселение новых жильцов.
Ссылка на основную публикацию