Стоимость долей в квартире

Стоимость доли в квартире

И все бы хорошо, стандартная оценка, да не так все просто. При проведении оценки стоимости доли в квартире учитываются все те же факторы, что при оценке отдельной квартиры с одним собственником (тип и состояние здания, расположение, транспортная доступность и другие параметры, подробно описанные в соответствующем разделе нашего web-ресурса.) Основная особенность оценки доли состоит в том, что доля почти никогда не может быть выделена в натуре, включая в себе одну или несколько комнат. Получается, новым собственникам нужно либо делить квартиру на помещения, либо договариваться самим, без привлечения независимого оценщика. Оценщик в таком случае применяет сравнительный подход, подбирая на рынке аналоги комнат, как правило находящихся в коммунальных квартирах. И если доля не выделялась (нет разделения между собственниками квартиры на отдельные помещения), то оценщик будет вынужден подбирать в качестве аналогов именно доли. Таких аналогов на рынке не много, и поэтому оценка весьма затруднительна.

Очень часто наши специалисты сталкиваются с оценкой доли в квартире, доме и даже в комнате. Чаще всего такая необходимость возникает у наших клиентов в случае, когда нужно разделить недвижимость при вступлении в наследство. Например умирает бабушка в однокомнатной квартире, и ее многочисленные родственники в узаконенном порядке производят раздел тридцатипятиметровой квартиры.

Оценка доли в квартире, оценка комнаты

Необходимо отметить, что процесс установления рыночной стоимости доли в квартире сталкивается и еще с одной проблемой, которая заключается в различии стоимости одного метра квадратного в целой квартире и стоимости того же метра в отдельной доле помещения. Суть здесь в том, что цена на метр квадратный помещения с меньшей площадью (если все остальные параметры абсолютно идентичны) дороже, нежели помещения с большей площадью. По логике, при оценке доли в квартире, оценщик должен предполагать, что и цена метра квадратного отдельной доли выше цены того же метра всей квартиры. Но, специалист, определяя стоимость доли в квартире, не может произвести расчет показателя удорожания из-за отсутствия аналогов для сравнения. А сравнивать цены на отдельную комнату и на целую квартиру просто-напросто нелогично.

При проведении оценки доли в квартире определяется стоимость (рыночная) любых вещных прав на оцениваемый объект. Стоимость доли в квартире зависит, прежде всего, от её величины, а также от состояния жилого помещения в общем. То есть, по сути, определение рыночной стоимости доли в квартире осуществляется на первом этапе так же, как и оценка квартиры в целом, а уж затем оценщик высчитывает цену на конкретную часть недвижимого имущества.

Стоимость доли в квартире

К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире , то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки. Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах . Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире , которая Вам принадлежит.

Рекомендуем прочесть:  Несет ли жена ответственность за кредит мужа

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли. Сотрудники нашего агентства, бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Продать долю в квартире

Во-первых, продажа доли в квартире сложна тем, что это всего лишь часть квартиры, а не целое помещение и на соседней площади будет жить незнакомый человек. В силу этого желающих приобрести долю в квартире мало, но они есть, и мы сможем Вам отыскать нужного клиента.

Продажа доли в квартире довольно сложная процедура, поскольку здесь мы имеем дело не с одним собственником, который вправе распоряжаться принадлежащей ему имуществом по собственному усмотрению, а с несколькими сособственниками, считающие, что их доля, которая в большинстве случаев не определена, должно быть использовано так, а не иначе.

Выкуп и продажа проблемных долей в квартире

На этом этапе желательно, чтобы в дело вступил специалист — особенно, если речь идет в таком городе, как Москва. Доля в квартире должна быть адекватно оценена. Делается это по аналогии с оценкой стоимости комнат в «коммуналке», хотя юридически это совершенно разные понятия. Например, если квартира условно стоит 3 миллиона рублей, ее половина будет оценена не в 1,5 миллиона, а меньше. Поэтому гораздо выгоднее продавать квартиру целиком, а лишь затем делить полученные деньги между сособственниками. Многие собственники также предпочитают воспользоваться услугой срочного выкупа долей квартир, чтобы сберечь свое время, нервы и средства.

Если на владение недвижимостью претендуют несколько человек (и они не обязательно родственники), порой единственная возможность достичь консенсуса — обращение в суд. Договориться о таком важном вопросе самостоятельно, без помощи юристов — задача очень сложная.

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Каким образом можно оценить долю в квартире

В Российской Федерации примерно 95 процентов всех квартир находится в долевой собственности. Соответственно, на вторичном рынке недвижимости также 95 процентов продаваемого жилья также имеет не одного собственника, а несколько собственников. Разумеется, нужно понимать, что далеко не все собственники в квартирах имеют конфликт друг с другом. Часто между такими сособственниками существуют вполне устойчивые мирные договорённости, и никто не пытается захватить чужую часть квартиры. В случае необходимости они мирно продают квартиру, и либо покупают новую одну на всех, либо покупают отдельное жильё и разъезжаются, сохраняя добрые взаимоотношения. Денежные средства при таком мирном решении квартирного вопроса они делят соразмерно долям, исходя из рыночной цены целой квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Закон о потребительской кооперации

первой цены. Она может быть такой же, но могут быть и какие-то скидки, в зависимости от ситуации. К примеру, после развода муж уезжает из квартиры, где имеет долю, но в квартире остаётся его бывшая жена и его дети. И понимающий мужчина, если уж не дарит эту свою долю бывшей жене, остающейся в квартире с их совместными детьми, то хотя бы продаёт ей свою долю по цене ниже рыночной. Часто при таких сделках происходит договорённость между родственниками, и никто не афиширует, за сколько они договорились. Риэлторов при такой сделке нет, информация о цене остаётся между продавцом и покупателем.

Правила продажи и покупки доли в квартире

Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

Но что делать, если деньги будут, но только не через месяц, а через 1,5 месяца? Только одно — договариваться с продавцом. Если вы высказали свое желание выкупить долю, то продавец не обязан ждать пока банк выдаст вам кредит или пока вы не найдете нужную сумму в долг.

Стоимость долей в квартире

Оценка доли в квартире в основном проводится для решения имущественных споров между собственниками имущества (при разделе наследства, при разделе совместно нажитого имущества супругами), также оценка доли в квартире может проводится для принятия решения при продаже (покупке).

  • Оценка стоимости доли определяется с учетом рыночных факторов, применимых именно к долям в квартире. Основным таким фактором является, что потенциальный покупатель доли приобретает не полное право собственности на квартиру, а лишь долю. Соответственно, и пользоваться он ей может только по согласованию с остальными собственниками данного имущества, что значительно ограничивает его в правах пользования имуществом. Именно на этот фактор существует дисконт (скидка) на долю в зависимости от ее размера. О размерах дисконта (скидки) информация представлена ниже.
  • Оценка доли в квартире

    Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.

    • Сравнительный анализ предложений и сделок по продаже долей в квартирах, проведенный нашими специалистами совместно с агентством недвижимости «Московская Городская Служба Недвижимости» показал, что стоимость ½ доли в квартире не равна рыночной стоимости квартиры, деленной пополам, а примерно на 30-50 процентов ниже.
    • Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле.
    Ссылка на основную публикацию