Сколько стоит доля недвижимости

Стоимость доли в квартире

Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества факторов, сможет лишь то агентство которое занимается долевой собственностью. Когда принимается решение о продаже доли в квартире , собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Правильно расчитанная стоимость доли квартиры это успех дальнейшей продажи.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно. Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Каким образом можно оценить долю в квартире

Другим случаем, когда нужно оценить долю, бывает ситуация, при которой ведётся судебный спор о выкупе малозначительной доли в квартире. В целом, мы, конечно, представляем, что цену определяют оценщики, но в тоже время сразу возникает в памяти факт того, что среди них нет единства мнений. Разными оценщиками доли оцениваются по-разному. Но и обойтись без их услуг совсем не представляется возможным, ведь без проведения оценки невозможно добиться удовлетворения такого иска в суде.

Не стоит забывать о том, что на цену по третьему варианты могут оказывать влияние различные факторы. Учитывается, к примеру, однокомнатная или многокомнатная квартира, в которой продаётся проблемная доля, изолированные ли комнаты, сколько всего собственников в квартире, проживают ли в квартире несовершеннолетние, и каков размер продаваемой доли. Но всё-таки проблемные доли находятся во вполне определённом ценовом диапазоне.

Сколько стоит доля недвижимости

Если вы решаете продать свою долю, то тут же возникает вопрос, как и кому можно продать долю в квартире? В принципе, продать можно частному лицу либо агентству недвижимости. В зависимости от того, кому вы решите продавать свою долю, можно говорить о размере стоимости доли.

С распространением повсеместной приватизации и рыночных отношений, когда жилплощадь приобретается в собственность членами семьи, возникло такое понятие как доля в квартире. Приватизируя квартиру совместно с членами семьи, люди приобретают долю (часть) квартиры. Покупая дом в частную собственность совместно с супругой/супругом, каждому из них также принадлежит определенная часть (доля) жилой площади. Иногда доля жилплощади может достаться по наследству.

Рекомендуем прочесть:  Озеленение дворовой территории многоквартирного дома

Сроки и стоимость оценки доли недвижимости (квартиры) для продажи, этапы расчета цены и отчет об услуге

Идеальным вариантом, имеющим большую цену, является деление квартиры на две части. В этом случае цена повышается на 15-20 %.

  • Общее количество прописанных в квартире. Здесь учитываются также жильцы, не имеющие прав на жильё, но официально зарегистрированные в квартире.

    Связано это с возможностью выкупа в дальнейшем остальных частей помещения или обмена большой квартиры на две маленькие. Стартовая цена части квартиры в некоторых случаях повышается на треть.

  • Количество владельцев долей в квартире. Чем большее количество содольщиков помещения, тем ниже цена каждой её части.

    Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

    Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза. Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

    Возможна и противоположная ситуация – намеренное занижение реальной цены доли жилья для быстрой продажи и получения риэлторской фирмой агентского вознаграждения. Чтобы получить наиболее адекватную информацию, обратитесь к проверенным специалистам или посетите сразу несколько риэлторских агентств.

    По какой цене продается доля в квартире

    Владельцы проблемных долей в квартирах зачастую даже не допускаются в помещение квартиры, в которой имеют свою долю. По данному факту, они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире при тех обстоятельствах, что она будет продана отдельно от всей остальной жилплощади.

    Данный коэффициент учета параметров должен рассчитываться, исходя из нескольких факторов, среди которых: площадь квартиры, число помещений (комнат), размеры доли, доступ в помещение квартиры, насколько сделка срочна, долговые и прочие обременения на квартире, число сособственников, наличие детей, прописанных и проживающих в квартире.

    Оценка доли квартиры перед продажей

    Даже если оценкой доли в объекте недвижимости (в частности, квартиры) занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. А если кто-то думает, что «потянет» такую оценку самостоятельно, ему придется чрезвычайно сложно. И вряд ли стоит рассчитывать на удовлетворительный результат «самодеятельности».

    Самая большая трудность в процессе долевой оценки — это выделение самой доли, как отдельного объекта недвижимости. По закону вроде бы это сделать не слишком сложно. Однако на деле придется столкнуться с массой трудностей. И прежде всего, речь о спорах, возникающих между сособственниками. Чаще всего люди попросту не могут договориться — где в натуре заканчивается доля одного из них (а то и не одного, если совладельцев больше двух) и начинается доля другого. Приходится идти в суд, а это процесс долгий.

    Рекомендуем прочесть:  Детские пособия до скольки лет получают

    Сколько стоит 1

    Постарайтесь не нервничать. ситуация действительно сложная, только вот продать долю не так просто как хотелось бы вашей сестре. Думая вряд ли она сможет получить сумму более 500000. Если цена доли завышена ею вряд ли будут сильно интересоваться. Вы услышали мнением многих специалистов и я солидарна с коллегами. Ведите переговоры, стойте на своём и торгуйтесь. В конце концов сестра поймёт что Вам продать проще и удобнее всего.

    квартира целиком стоит от 8,5 млн. руб.и 1/9 до 940 тыс. руб.. Реально доля стоит дешевле на 30-40%. Особенно когда нельзя выделить её в натуре как отдельную жилую комнату. В принципе Ваша сестра может туда зарегистрироваться ( прописаться) или зарегистрировать (прописать) на эту долю своих несовершеннолетних детей без Вашего согласия. Далее чрезе суд вселиться. Ещё хуже если она подарит эту долю несовершеннолетнему ребенку — фактически Вы не сможете без её согласия никак не распоряжаться квартирой или своей долей, а только с получением разрешения органов опеки. Поэтому в Ваших интересах найти взаимопонимание с сестрой и выплатить ей сумму до рыночной стоимости доли. Что бы у Вас были аргументы закажите независимую платную оценку (

    Новости недвижимости

    Когда другие владельцы против полной реализации долевой недвижимости, попробуйте уговорить их купить вашу собственность. Когда часть покупается людьми, которые в последствии будут владеть всей недвижимостью, цена доли в квартире будет такой же, как и рыночная стоимость части квартиры. Другие собственники могут согласиться на маленькую корректировку стоимости в сторону ее понижения либо повышения.

    Если вы решили действовать самостоятельно и вас устраивает, сколько стоит доля, которую будут выкупать не собственники, так как она будет меньше рыночной, то вполне можно справиться без квалифицированной помощи. Перед продажей доли, попробуйте установить порядок пользования жилплощадью соглашением между владельцами, либо определить долю в виде определенной комнаты в суде. Данный критерий является наиболее важным.

    Бюллетень недвижимости — Сколько стоит доля в петербургской квартире

    Но чаще специалисты сталкиваются с объектами недвижимости, в которых порядок пользования определить затруднительно и нет возможности «передать» каждому сособственнику хотя бы одну комнату. Пример такого разделения – два и более собственника владеют однокомнатной квартирой. «Такая доля – это не право на конкретное имущество или часть такого имущества, это доля в праве на общее имущество, иными словами, эта доля «виртуальна», выразить ее в конкретных помещениях нельзя», – поясняет Любовь Николаева.

    Но основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями. Например, если вся квартира стоит 3 миллиона рублей, то чисто математически 1/2 доля будет стоить 1,5 миллиона, а 1/4 – 750 тысяч. Но представим ситуацию, что данная квартира – однокомнатная, и собственники не могут договориться о порядке пользования данным имуществом, а также не хотят продать и всю квартиру целиком.

  • Ссылка на основную публикацию