Разделить дом на квартиры

Как разделить дом на квартиры

В виду различных актуальных обстановок очень нередко нужно разделения одной жилплощади на несколько отдельных, другими словами поделить дом на квартиры, которые будут иметь отдельные входы и отдельных владельцев. Такая обстановка может показаться при разделе имущества меж женами, при разделе наследия меж наследниками и т.д.

1 Ответственное значение при разводе супругов имеет супружеский контракт. Если такой имеет место, то в нем может быть верно прописать, кому из супругов остается жилая недвижимость либо как она делится меж женами и здесь совершенно не появится вопросов по поводу разделения дома на квартиры. 2 Если же супружеский контракт составлен не был, а дом был приобретен после заключения брака, то разделять его меж женами придется в согласовании с действующим законодательством, так как этот дом будет являться совместной собственностью супругов. Вместе с этим совершенно не имеет значения, на кого была записана жилая собственность, толики супругов будут признаны равными. После того, как супруги получат ? дома, они сумеют через трибунал либо без помощи других меж собой установить порядок использования этим домом.

Как разделить дом на квартиры без обращения в суд

Раздел общей недвижимости на обособленные доли далеко не всегда связан с прохождением через судебный процесс. Собственники могут самостоятельно договориться о порядке раздела недвижимости, для чего назначается строительно-техническая экспертиза. На основании заключения специалистов составляется договор реального раздела дома, создается проектная документация перепланировки.

Собственникам предстоит пройти несколько инстанций с целью получения технических паспортов на свои обособленные объекты недвижимости, каждому из которых присваивается отдельный почтовый адрес. Также в процессе раздела недвижимости не обойтись без кадастровых документов.

Как разделить свой частный дом на отдельные квартиры – юридические формальности

В жизни возможны различные ситуации, когда общую жилую площадь необходимо разделить на несколько отдельных объектов. В частности, когда нужно разделить дом на несколько квартир, для которых оборудуются отдельные входы для различных хозяев. Подобная ситуация возможна в случаях, когда супруги решили разделить свое имущество, либо требуется раздел наследства и при других обстоятельствах.

Если удалось договориться про добровольный раздел своей собственности (частного дома), следует провести некоторые обязательные действия. В том числе, получение заключения в соответствующих органах, подтверждающих техническую возможность разделить дом. Благодаря подобному заключению может быть выявлено, кому принадлежит определенная часть дома. В зависимости от заключения и может быть предписано для собственников выполнить различные отдельные входы и пр.

Как разделить жилой дом на квартиры

1 ответ. Москва Просмотрен 477 раз. Задан 2013-01-19 10:43:33 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как разделить дом на 2 квартиры(дом в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, с двумя отдельными входами) — Как разделить дом на 2 квартиры(дом в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, с двумя отдельными входами).

Рекомендуем прочесть:  Билет для пенсионеров на самолет

Не только квартиры, но и жилые дома могут находиться в общей долевой собственности. При этом владельцы такого дома часто не состоят между собой в родственных отношениях, да и внутри одной семьи ситуация может складываться совершенно по-разному. Поэтому вопрос о том, как разделить жилой дом остается весьма актуальным в любое время. В результате такого раздела, право общей долевой собственности на дом прекращается, а каждый собственник выделяет свою долю в натуре и получает право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Разделить дом на две квартиры в соответствии с долями собственности

Здравствуйте Екатерина. Абсолютно ровно поделить поровну недвижимость редко получается, поэтому ваша ситуация часто встречается. Но в случае спора, обычно суды оставляют доли в тех границах, которые были на момент раздела наследства. По закону пользование общей долевой собственностью происходит по соглашению, если стороны не могут прийти к согласию тогда через суд.

Мы с братом вступили в наследство, частный дом на три квартиры, у нас квартира номер 3. Доли по 1/2. Кадастровый паспорт один, адрес — один, домовая книга тоже общая, но фактически живем отдельно с 2007 года (отдельные входы). Туалет, газовый котел, электрический счетчик остались на моей половине, т.к. я младшая дочь и на момент «фактического» разделения дома была не замужем и жила с мамой. Сейчас у меня семья, живем в маминой половине. По общей площади у нас с мамой было чуть больше, чем она отделила брату. Но если не считать бытовые помещения (туалет, коридор, кухня) жилая площадь у нас одинаковая. Он пристроил себе кухню, поставил газ. плиту, но это все не официально, удобствами пользуется на улице. Теперь мамы не стало, у нас по 1/2 доли. И брат, требует чтобы я отдала ему одну комнату. Хотя моя кухня, ванна и прихожая — это пристройка , выполненная после постройки основного дома с высотой потолков 1,9. Как нам разделить квартиру на две отдельные, разделить газ, свет и воду, куда обращаться? С чего начать разделение?

Как разделить дом на квартиры

Если же брачный контракт составлен не был, а дом был приобретен после заключения брака, то делить его между супругами придется в соответствии с действующим законодательством, так как этот дом будет являться совместной собственностью супругов. При этом совсем не важно, на кого была записана жилая собственность, доли супругов будут признаны равными. После того, как супруги получат ? дома, они смогут через суд или самостоятельно между собой определить порядок пользования этим домом. При этом один из супругов имеет преимущественное право в выкупе второй части дома, если второй будет его продавать.

В виду различных жизненных ситуаций очень часто возникает необходимость разделения одной жилплощади на несколько отдельных, то есть разделить дом на квартиры, которые будут иметь отдельные входы и отдельных хозяев. Такая ситуация может возникнуть при разделе имущества между супругами, при разделе наследства между наследниками и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Обязательно ли оплачивать капитальный ремонт

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

  1. Обращение в БТИ или специализированную компанию. На этом шаге проводится экспертиза, которая ответит на вопрос, есть ли технические возможности разделения недвижимости. В разделе могут отказать, если есть неделимые коммуникации, к примеру, санузел.
  2. Получение техпаспорта. Для этого нужно обращаться только в БТИ. Документ будет касаться только выделенной части дома.
  3. Обращение в Росреестр. Нужно снять с регистрации один объект и поставить 2 отдельных.
  4. Регистрация права собственности на выделенную часть.

Юридический раздел – это тоже в некой мере мирное соглашение. Объект недвижимости остается единым целым – у него один адрес и кадастровый номер. При этом у каждого собственника есть свой процент (доля) в общем. Такие ситуации чаще всего практикуются, когда семейная пара делит общее жилье, полученное в браке. Тогда каждый из супругов имеет во владении 50% квартиры, дома. В подтверждение тому имеется свидетельство о праве собственности на половину жилья.

Как разделить дом

  1. Составление проекта реконструкции в планировочном бюро;
  2. Согласование проекта реконструкции с каждым собственником здания;
  3. Согласование проекта в БТИ;
  4. Внесение необходимых изменений в проект;
  5. Заключение договора с подрядчиками и проведение работ;
  6. Регистрация новых прав собственности.
  1. Обратиться в архитектурную фирму для создания проекта;
  2. Утвердить созданный проект в БТИ и коммунальных службах;
  3. Нанять подрядную компанию и провести работы по переустройству дома;
  4. Обратиться в администрацию для смены вида разрешенного землепользования участка;
  5. Написать заявление в Градостроительный комитет о переводе дома в многоквартирный.

Правила раздела частного дома

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме. Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Как разделить дом на квартире

Всего можно выделить два способа разделения пространства в зависимости от используемых средств: зонирование с помощью стационарных или мобильных перегородок и зонирование без применения перегородок (использование различных отделочных материалов, светового оформления и прочее).

Если такой имеет место, то в нем может быть верно прописать, кому из супругов остается жилая недвижимость либо как она делится меж женами и здесь совершенно не появится вопросов по поводу разделения дома на квартиры. 2 Если же супружеский контракт составлен не был, а дом был приобретен после заключения брака, то разделять его меж женами придется в согласовании с действующим законодательством, так как этот дом будет являться совместной собственностью супругов.

Ссылка на основную публикацию