При покупке квартиры в браке

При покупке квартиры в браке

Недвижимость или иное имущество, приобретаемое супругами в браке, является совместной собственностью. При покупке квартиры или иной недвижимости, супруги могут не определять доли в совместном покупаемом имуществе. В этом случае в договоре купли-продажи недвижимости указывается, что покупатели купили в совместную собственность. Управление Росреестра зарегистрирует право совместной собственности. В свидетельстве о праве собственности в графе «вид права» будет указано: «совместная собственность», в графе «субъекты» будут указана два собственника. На что данный факт повлияет? Установление совместной собственности на недвижимость повлияет на порядок раздела совместно нажитого имущества. Если супруги или бывшие супруги не имеют спора по размеру доли в совместно нажитом имуществе, то они имеют право заключить соглашение об определении доли в совместной собственности. Соглашение об определении доли в совместной собственности подлежит государственной регистрации. По соглашению сособственники могут определить как равные доли, так и не рваные доли. В этом случае право совместной собственности прекращается, а права общей долевой собственности возникает. Если сособственники не приходят к соглашению в добровольном порядке, то определение доли происходит в судебном порядке.

Таким образом, доли супругов в совместно нажитом имуществе изначально определены и подтверждены правоустанавливающим документом (договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права). Что же это дает для супругов? Изначальное установление права общей долевой собственности поможет избежать целого ряда проблем при расторжении брака. Хотя, когда брак заключается в органе ЗАГС, о его возможном расторжении никто не думает. Право обще долевой собственности не потребует судебного раздела недвижимости, купленной в браке. Так как доли уже изначально определены, то есть недвижимость супругов разделена по долям. Совершенно другой вопрос, может ли реально пользоваться (проживать) такой недвижимостью один из супругов. В любом случае, когда доли изначально были определены супругами, то делить нечего.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

  • удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
  • в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
  • в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
  • договор купли-продажи.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Рекомендуем прочесть:  Налог на землю в нижегородской области

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

Заметка: «Датой приобретения жилья» следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.

В 2017 году супруги подали в налоговую инспекцию заявление о распределении основного вычета и вычета по процентам по 50%. Соответственно, каждый из них заявил основной вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.) и вычет по процентам в размере 200 тыс.руб. х 1/2 = 100 тыс.руб. (к возврату 13 тыс.руб.). В 2016 году Тишина А.С. вышла в декретный отпуск, и поэтому в 2017 году супруги решили перераспределить вычет по процентам полностью на мужа (100%), подав в налоговую инспекцию новое заявление о распределении вычета по процентам в пропорции 100% — Тишину Е.Е. и 0% -Тишиной А.С.

Как правильно оформить купленную квартиру в браке на одного из супругов

Есть вариант оформить собственность приобретенную в браке только на себя, что бы жена сделала отказ , а деньги пропустить через нотариуса, как будто мне их дал отец безвозмездно, на покупку квартиры (но при разводе наверное делится как собственность приобретенная в браке придется доказывать).

И еще вопрос. Мой родители сделали дарственную на 1 комнатную квартиру (приватизированную) на моего сына 2.5 лет (прописан тоже в ней), состою в браке, собираюсь разводится. Что мне делать. Могу ли я в этой квартире проживать и прописаться в нее. Могу ли я ее продать, играет ли роль что подарена моими родителями а не ее. Что можно ждать от жены.

Покупка квартиры в браке

А то, что не доверяете, — это нормально. Жизнь — штука непредсказуемая. тем более, это деньги ваших родителей. Они не обязаны дарить их еще и вашему мужу. А получится так, что они ему подарят половину нажитого. 2шка в Москве где-то в районе 5-7 млн стоит, т.е. ваш муж, не приложив никаких усилий, только за счет доброты ваших родителей получит как минимум 2,5 — 3,5 млн.

Я же написала, подтвержлающие факт получения денег.Например, если от родителей деньги, то они хотя бы должны были появиться у Вас на счету до дня брака или факт передачи родителями денег заверен нотариально тоже до брака, иначе деньги общие, поверьте мне. Муж сейчас имеет полное право на эти деньги. Вы вначале писале о сестре, если у Вас по половине квартиры, вам ее не разменять и не продать, тут должны быть другие документы- на каждую комнату для каждого. остальное пополам, только тогда возможно

Рекомендуем прочесть:  Причинение тяжкого вреда здоровью повлекшее смерть статья

При покупке квартиры в браке

В случае если покупатель квартиры не состоит в браке, о чем свидетельствует отсутствие соответствующего штампа в паспорте, то в регистрационные органы он предоставляет нотариально удостоверенное заявление, о том, что на момент приобретения квартиры он в зарегистрированном браке не состоит.

Получается противоречие в трактовках одной статьи закона. Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость его обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Можно ли и как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры за супруга

В этом случае допускается оформить налоговый вычет при покупке квартиры для супругов только на собственную долю. Исключение составляют ситуации, когда один из супругов утрачивает полномочия на его получение. Такие случаи рассматриваются налоговыми органами индивидуально.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

  • Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
  • Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры

    • Справка 2-НДФЛ с места работы гражданина.
    • Копия документа, подтверждающего право на квартиру: свидетельство о праве собственности или копию передаточного акта на квартиру (в случае если квартира приобреталась по договору долевого участия, и вычет заявляется до оформления права собственности).
    • Копии платежных документов.
    • Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве.
    • Копия паспорта заявителя (не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуется ее приложить).

    Для получения уведомления о праве на имущественный вычет гражданин идет в ФНС по месту регистрации, пишет там заявление в произвольной форме о выдаче уведомления для работодателя. К этому заявлению он прилагает документы, которые подтверждают его право на возврат налогового вычета при покупке квартиры .

    Брачный договор при покупке квартиры: расскажем нюансы и тонкости составления договора

    При отсутствии брачного договора одна из сторон является собственником лишь условно, т. е. распоряжаться своей долей сторона может только при наличии решения суда о разделе имущества. Также такая сторона не может оформлять в залог свою долю, проводить другие подобные операции и т. п. Брачный же договор позволяет преодолеть такое неравноправие и дает возможность супругам в равных правах не только пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им.

    Брачный договор между супругами в значительной степени облегчает механизм использования своего права на распоряжение имуществом. При отсутствии подписанного брачного контракта супруги не могут прибегнуть к отчуждению недвижимого имущества без письменного согласия кого-либо из них. В этом случае целью законодателя было достижение максимального уровня защиты прав и интересов второго супруга, номинально, т.е. по документам, не являющегося собственником.

    Ссылка на основную публикацию