Правила пользования коммунальной квартирой

Правила пользования коммунальной квартирой

При отсутствии соглашения указанные расходы распределяются:

  • плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике — пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя (собственника) ;
  • плата за телефон коллективного пользования — по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, производившим разговоры;
  • плата за печное отопление — пропорционально площади отапливаемых помещений;
  • плата за газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), освещение и ремонт мест общего пользования квартиры — по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше месяца).

Споры между жильцами в коммунальной квартире, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего пользования, рассматриваются домовым комитетом либо товарищеским судом.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

Правила пользования коммунальной квартирой

Однако кроме официальных правил, уборка в коммунальной квартире регламентируется негласными правилами, которые варьируются и отличаются между собой в различных коммуналках в зависимости от многих факторов – количества жильцов, их статуса, личных устоявшихся взаимоотношений и других составляющих. Тем не менее, правила уборки помещений в различных коммунальных квартирах всегда имеют общие черты. Как правило, уборка в коммуналке помещений общего пользования проводится по очереди в соответствии с установленным графиком дежурств. Во многих коммунальных квартирах еще с советских времен сохранился и активно применяется обычай размещать на видном месте график уборки помещений. Кроме того принято общим собранием жильцов выбирать ответственное за уборку лицо, в обязанности которого входит составление графика уборок, определение объема работ, фиксирование их проведения, а также контроль качества проведенных работ и предъявление претензий дежурным, в случае если уборка проведена не должным образом и принятие мер для устранения недоработок.

Рекомендуем прочесть:  Желатин польза и вред для здоровья

Статья 43 Жилищного Кодекса обязывает собственников комнат коммунальных квартир нести бремя затрат на содержание общественного имущества в таких квартирах. При этом Гражданский Кодекс определяет, что каждый из владельцев долевой собственности должен участвовать в издержках на содержание и сохранность общественно имущества соразмерно собственной доле. Исходя их норм данных нормативных актов – уборка в коммуналке и в частности материальные затраты на ее проведение распределяются между собственниками комнат пропорционально размерам общей площади принадлежащей по праву собственности каждому из жильцов. То есть, в ситуации, когда одному жильцу принадлежит три комнаты, а другому одна, и при этом уборка в коммунальной квартире мест общего пользования проводится на равных условиях – является не правильной и не справедливой. Также при распределении работы по уборке нужно учитывать количество людей проживающих в комнате. Соответственно при распределении объема работ между владельцами двух одинаковых по площади комнатах, количество работы будет зависеть также от числа проживающих там людей.

Правила проживания в коммунальной квартире

Здравствуйте! Месяц назад переехали семьёй в комнату в 3-х комнатной квартире. Ванной и душа не предусмотренно. Соседка ни кого не спросив поставила в туалете душевую кабинку и другим жильцам пользоваться не разрешает даже за деньги. А поставить собственную кабинку нам негде. Как быть?

Здравствуйте, проживаем в коммунальной квартире. Нам принадлежит одна комната. Остальные комнаты собственник сдает приезжим. Без договора об аренде, следовательно и временной прописки у этих граждан в квартире нет. Сейчас у нас с ними конфликтная ситуация, они препятствуют размещению нашего стола и стиральной машины в местах общего пользования. Понимаю, что этот вопрос можно решить через суд. Но хотел узнать, их проживание в квартире вообще законно?

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Согласнo гражданскому кодексу, пользoваться этими местами вправе все прoживающие на закoнных оснoваниях в данной квартире, нo ни один закон не мoжет четко прoписать, как именнo они должны пoльзоваться. Теоретически, все эти территoрии должны распределяться по дoлевому принципу, но на практике станoвится понятно, чтo зaнять пoл квадратнoго метра в туaлете на 24 часа не предстaвляется вoзможным.

Прoживание собаки, кошки и другой живнoсти в коммуналке дoпускается при oтсутствии у сoседей прoтивопоказания пo здорoвью и наличии их письменнoго сoгласия. Если вы планируете держать сoбаку, позаботьтесь и наличии письменнoго согласия сoседей. Если же ущeмляются вaши прaва, например, сoбaка лает, тогда можно жалoваться, законoдательно проживание сoбак и кошек в квaртирах, где прoживает несколькo семей.

Разрешите помыться

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А "общее имущество", то есть ванна, кухня и коридор, "следует судьбе права собственности на комнату". Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Рекомендуем прочесть:  Срок эксплуатации счетчика горячей воды

По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.

Места общего пользования в коммунальной квартире: от и до о проживании в коммуналке

Определенного свода правил для жильцов коммунальных квартир законодатель не предусматривает. Все права и обязанности граждан, разделяющих коммуналку, буквально разбросаны по разным законодательным актам. Обобщив информацию из таковых, можно выделить базовый перечень правил, прав и обязанностей для всех «коммунальных жильцов»:

Стоит понимать, что решать все спорные вопросы желательно мирным путем, но, если это невозможно, то без обращения в суд не обойтись. Прибегая к судебным прениям, важно учитывать всю серьезность подобных мероприятий и тщательно подготовиться к ним. В противном случае, добиться успеха в суде будет проблематично.

Расчет платы за электроснабжение в коммунальной квартире

  • объем электроснабжения, определенный для коммунальной квартиры исходя из норматива потребления, составил 400 киловатт
  • количество проживающих в комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, составляет 3 человека
  • количество проживающих во всех комнатах коммунальной квартиры составляет

Объем коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды для потребителей в комнате, являющиеся частью коммунальной квартиры, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру жилой площади принадлежащей каждому потребителю (находящегося в его пользовании) согласно пункту 50 Новых правил, по формуле 17.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

  • Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
  • В случае если индивидуальных устройств нет, оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

Как ужиться с соседями по коммуналке

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.

Ссылка на основную публикацию