Порядок проведения реконструкции зданий

ТСН РК-97 МО Порядок проведения на территории Московской области реконструкции и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства

Реконструкция обязательно должна включать работы капитального ремонта, относящиеся к повышению теплозащиты зданий и установке инженерного оборудования с приборами регулирования, учёта и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.

Реконструкция жилого здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества площади квартир, строительного объёма и общей площади здания, вместимости, пропускной способности или его назначение) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объёма услуг.

Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г

а) если подготовка проектной документации завершена и принята заказчиком по акту приемки выполненных работ до вступления в силу настоящего постановления, заказчик проектной документации вправе направить ее на государственную экспертизу без проведения дополнительных работ, связанных с осуществлением расчета размера затрат на проведение строительного контроля;

б) отсутствие расчета размера затрат на проведение строительного контроля в проектной документации, представленной на государственную экспертизу, в случае, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а также в случае если государственная экспертиза проектной документации не завершена до вступления в силу настоящего постановления, не является основанием для подготовки отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации;

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Строительная компания АНТЕЙ

Если заказчик заявил о наличии дефектов, выявленных в период гарантийной эксплуатации, необходимо определить причины, по которым эти дефекты возникли. Во-первых, это позволит установить по чьей вине возникли дефекты и, во-вторых, можно будет определить рациональный порядок и стоимость их устранения.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли не менять права после замужества

За прошедшие месяцы конструкции здания неоднократно подвергались ненормативным воздействиям: проводилась перепланировка с пробивкой оконных проемов, неоднократно разрывались траншеи под коммуникации в непосредственной близости к фундаментам здания, регулярно затопляемых дождями и весенними паводками, происходило регулярное затопление подвальных помещений здания.

Как согласовывать реконструкцию здания

Для проведения реконструкции любого здания различного функционального назначения нужно обязательно соблюдать все установленные нормы и правила, а также придерживаться действующего законодательства. Только так можно достичь максимально положительного результата. Следовательно, нужно соблюдать четко установленного порядка:

Сегодня реконструкция здания помогает переоборудовать и модернизировать его для дальнейшего эффективного и продуктивного использования. Реконструкцию можно проводить, как в промышленных, так и жилых зданиях различного назначения. При этом обязательно нужно помнить, что необходимо получить специальное разрешение в случае масштабной реконструкции здания, что предусматривает изменение архитектурного фасада, перемещения стен, перегородок и другие существенные изменения и перепланировки. Кроме того, согласование реконструкции здания нуждается в квалифицированной юридической поддержке со стороны настоящих профессионалов с многолетним опытом работы. Это позволит сэкономить время и деньги каждому, кто стремится провести реконструкцию здания.

Порядок организации и осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений различного назначения

Оформление приемки производится заказчиком и членами приемочной комиссии (для формы № КС-14) на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

5.9. Приемка объекта заказчиком от исполнителя работ не дает права на ввод его в эксплуатацию. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок проведения реконструкции зданий

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

5.5. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т.д.).

Рекомендуем прочесть:  Закон о банкротстве для физических лиц

ТСН РК 97

10.89. Площадь зеленых насаждений при проектировании благоустройства территории одного дома или группы домов не нормируется. Площадь зеленых насаждений при проектировании квартала (микрорайона) должна составлять не менее 10 % площади жилой территории. Эта норма может быть сокращена до 7 % при примыкании территории к парку, лесопарку, городскому саду или скверу.

— выводы и возможности использования обследовавшихся конструкций в реконструированном здании с указанием мер по обеспечению такой возможности и исходных данных для проектирования восстановления или совершенствования эксплуатационных качества конструкций.

Согласование реконструкции здания

  • Надстройка дополнительного этажа или несколько этажей над зданием;
  • Замена конструкций чердака для переустройства в мансардный этаж;
  • Необходима пристройка к существующему зданию нового помещения;
  • Здание устарело и требует существенных изменений (замена, усиление конструкций)
  • Устройство антресольного этажа внутри здания
  • площадь земельного участка;
  • границы зоны действия общественных сервитутов;
  • допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами которых запрещаются строительные работы;
  • сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной площади предусмотренных градостроительным регламентом;
  • материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению, характеристикам и расположению капитального строительства на определенном земельном участке;
  • уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного наследия или капитальном строительстве;
  • материалы об инженерных критериях включения объекта капитального строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
  • рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства для муниципальных и гос. потребностей.

Постановление Главы города Челябинска от N 1978-п (ред

— не допускается реконструкция жилых и нежилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания собственников соседних помещений. в случае причинения неудобств или нанесения ущерба соседям, собственник или арендатор (наниматель) помещения совместно с балансодержателем определяет размер ущерба и компенсирует этот ущерб. в случае не соблюдения данных условий, ущерб взыскивается в судебном порядке.

4. в случае самовольного выполнения работ администрация района по представлению балансодержателя здания обязана принимать меры в соответствии со статьей N 293 Гражданского кодекса РФ и информировать о всех нарушениях администрацию района, КУИЗО и инспекцию Госархстройнадзора.

Ссылка на основную публикацию