Как продать половину земельного участка

Как продать часть земельного участка

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Как продать половину земельного участка

Для того, чтобы купить половинку участка, продавцу надо сделать раздел участка, то, что называется разделом имущества и получить новые правовые документы и, соответственно, «попасть» на налоги. Понятно, что никакие правовые документы наш продавец в руки не получит, а будет проведена госрегистрация нового объекта, но покупателям и продавцам так понятнее, поэтому мы с вами говорим именно так, тем более, что новыми документами легче объяснить продавцу необходимость оплатить налоги государству и военный сбор.

Земельный участок: как разделить и продать

По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование. Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

Как продать половину земельного участка

При описанных обстоятельствах можно, как верно предложил Андрей Коршунов, продать 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, а затем составить между собой соглашение об определении порядка пользования земельным участком, точно установив ориентиры, по которым будет проходить забор.

Рекомендуем прочесть:  Закон о персональных данных работника

Как продать половину земельного участка

В результате вышеназванных мероприятий на руках у владельца земли находятся два свидетельства его прав на участки. Для межевания граждане обращаются в специализированные компании, которые за определенную плату совершают свою работу, результатом которой становится выданный собственнику межевой план. Часто такие компании могут предложить посреднические услуги и для дальнейших мероприятий по регистрации.

Как продать часть земельного участка

Согласно ст. 246-247 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников. Если одним из участников долевой собственности на этом земельном участке построен дом без согласования с другими участниками долевой собственности, то последние вправе потребовать, либо сноса сооружения (здания) как самовольной постройки, либо признания за ними права собственности на соответствующую часть сооружения (здания) в долевую собственность.

Процедура продажи доли в доме

  1. Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
  2. К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
  3. Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
  4. Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.
Рекомендуем прочесть:  Заявление в фсс на возмещение пособия по беременности и родам

Как продать половину участка земли

Могу ли я взять в аренду земельный участок под ИЖС без проведения аукциона, если муж работник пожарной службы? Что моей тетке теперь необходимо сделать, что бы оформить по закону 6 соток на себя (т. Раньше, в советское время, «в одни руки» давали лишь 6 соток земли, и поделить их было невозможно.

Как продать часть земли

Важно только чтобы вновь образованные земельные участки не нарушали тех требований, которые вводятся статьей 11. 9 Земельного кодекса российской Федерации в отношении предельных размеров, границ и иных ограничений, накладываемых на в вновь образованные земельные участки. Если все было сделано правильно, то после того, как вы разделите свой земельный участок на два независимых, вы свободно можете продать часть земли или распорядиться ею иным способом по своему усмотрению.

ПРОДАЖА ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Формулировка спорного положения сводится к следующему. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Представим себе ситуацию, когда физическое лицо (гражданин РФ) является собственником земельного участка общей площадью 0,15 га, предоставленного ему под строительство индивидуального жилого дома. Он же является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, при непосредственной площади земельного участка под домом равной 0,02 га. С учетом имеющегося положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ вопрос о том, возможно ли данному гражданину продать половину своего земельного участка, не занятую жилым домом, другому лицу под строительство жилого дома, ставит в тупиковую ситуацию.

Ссылка на основную публикацию