Что такое договор субаренды

Субаренда — это что такое? Как заключать договор субаренды нежилого помещения

Аренда – явление весьма распространённое в нашей стране. Но вот что такое субаренда? Этот механизм взаимодействия достаточно нов для нашей страны. Чем он отличается? Какие особенности на практике существуют? В нашей статье вы найдете ответы на данные вопросы, а также практический пример, где будет рассмотрен упомянутый договор.

Договор (субаренда нежилого помещения) обычно ориентируется на площадь, которая сдаётся. Так, если квартиры сдаются за определённую сумму за всю площадь или комнату, то здесь всё иначе. Обычно устанавливается ставка за один квадратный метр. Затем площадь множится на неё и получается сумма, которую необходимо оплатить.

Что такое субаренда, или В третьи руки

Чем большем квартир вы планируете снять для сдачи их постояльцам, тем выше расходы. Выделите некоторую сумму на приобретение полезных вещей, делающих проживание комфортным: микроволновка, небольшой холодильник, телевизор, спальное место, постельные принадлежности. Предусмотрите траты на бытовую химию и услуги уборщицы.

Что такое субаренда квартиры? Суть идеи проста: аренда нескольких недорогих, чистых, пригодных для проживания квартир и сдача их третьим лицам в краткосрочную аренду. Заработок на сдаче жилья на короткий срок всегда выше, чем доход, полученный от долгосрочной аренды.

Что такое субаренда

  1. Первое правило заключается в самой форме составления сделки. Она должна быть оформлена обязательно в письменной форме. Кроме этого, каждая страница договора должна быть подписана собственноручно каждой стороной.
  2. Второе правило заключается в прописывании условий по осуществлению данного типа сделки. Здесь необходимо указать пункт о том, что собственник разрешает арендатору пользоваться недвижимым имуществом и сдавать его по договору субаренды другому лицу.
  3. По третьему правилу необходимо обозначать сроки аренды каждым лицом. Арендатор по субаренде не может сдать имущество на срок, превышающий тот, который был установлен по договору аренды с собственником.

Также важным условием заключения такого типа договора является арендная плата. Арендатор вправе расплачиваться с владельцем недвижимости помесячно либо вносить сразу всю сумму за период аренды. В случае ежемесячных расчётов необходимо указать точную дату, по которой будут производиться расчёты с собственником. Нарушение данного условия по оплате влечёт к расторжению сделки.

Субаренда — договор субаренды, образец договора помещения

Правда, данный пример не может быть исчерпывающим, так как субаренда таких арендуемых офисов, может составлять основной деятельностью компании. Законодательство по этому поводу говорит — арендатор имеет право с согласия арендодателя, сдавать арендованное им имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по данному договору аренды иным лицам в субаренду.

Рекомендуем прочесть:  Пособие при рождении ребенка москва

По закону эта компания имеет право, получив согласие от арендодателя (собственника), передать лишние офисные помещения (комнаты) от своего имени иным компаниям в аренду. Получается так, что эти площади уже обременены обязательствами аренды, а их аренда будет уже называться субарендой, то есть событие, вытекающее из первичной аренды, а арендатор, таким образом, становится субарендатором.

Период действия и сроки заключения договора аренды нежилого помещения

Согласно общим положениям закона, у таких соглашений нет максимального или минимального срока, так как все зависит от намерений собственника и арендатора. Здесь им предоставлена полная свобода. Если рассматривать с точки зрения юридической практики, то чаще всего минимальным сроком является период в 3-6 месяцев, а максимальным – бессрочность. В среднем, такие договоры заключаются на период от 3 до 5 лет.

В документе указано, что договор аренды нежилого помещения должен хранится на постоянной основе, то есть бессрочно. Однако, если собственник является организацией, которая не была сформирована государственными и муниципальными органами, то срок хранения всех документов составит не менее 10 лет.

Нежилая недвижимость и договор субаренды

Отвечая на вопрос, что такое субаренда, следует сказать, что под этим термином подразумевается механизм, где вышеизложенный параметр считается основополагающей составляющей успешной сделки. Оговоренные выплаты допускается изменять путем переговоров, с соблюдением срока, обозначенного подписанным договором. Законодатель предусмотрел, чтобы подобные действия осуществлялись не чаще одного раза в 12 месяцев.

На основании статьи 423 ГК РФ, собственник вправе требовать от арендатора компенсации за предоставленную недвижимость любым способом, по общей договоренности. Когда конкретные суммы и условия не обозначены, это еще не означает, что арендатор освобождается всяческих обязательств. Согласие арендодателя может стоить съемщику некоторых средств, размер которых определяется на усмотрение первого, но в пределах разумного.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается.

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы.

Что такое субаренда

  • владелец помещения (участка) – он фигурирует в основном договоре аренды;
  • арендатор, именуемый таким образом в основном договоре аренды. При заключении договора субаренды он уже именуется как субарендодатель;
  • субарендатор – лицо, которое снимает объект в аренду у субарендодателя.
Рекомендуем прочесть:  Когда подавать заявление в загс на 2018 год

Сам договор субаренды может быть составлен на возмездной (с оплатой) и безвозмездной (бесплатной) основе. ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения на возможность осуществления субаренды на безвозмездной основе – в том случае, если речь идет об участках лесного фонда или же субарендатор является лицом, руководящим коммерческой организацией, учредителем, либо членом контролирующих органов.

Договор аренды квартиры с правом субаренды

  • ФИО, сдающего и нанимателя, ИНН, паспортные данные и реквизиты для оплаты;
  • Место составления бумаги;
  • Предмет соглашения недвижимость и его описание;
  • Фиксируется арендная плата, сроки платежей, правила пересмотра цен, например, раз в полгода. Списание стоимости оплаты, возможно, за предоставление услуг, например, ремонта. Это тоже нужно прописать на бумаге;
  • Права и обязанности арендодателя и съемщика. В этом пункте обычно прописывают запрет на пересдачу жилья третьим лицам, ответственность съемщика за имущество, обязанности арендодателя за ремонт;
  • Период действия договора;
  • Ответственности за нарушения — оплаты, порчи имущества и т. д.;
  • Порядок расторжения отношений и урегулирования конфликтных ситуаций;
  • Дата подписания и подписи.
  • Промониторить рынок недвижимости и понять насколько этот бизнес актуален в вашем городе. Он может быть интересен, если: есть курорт и туристическая зона, производственная сфера обеспечит командировочными, учебные заведения – студентами. Есть еще контингент, который ищет подобное жилье для личных встреч. Все зависит от размеров вашего города. При желании можно попробовать построить такой бизнес в более крупном городе;
  • Определиться стартовым капиталом. Жилье может быть: собственным, взятым в аренду, в ипотеке;
  • Обеспечить привлекательность жилья для потенциальных клиентов. Оно должно быть: с хорошим ремонтом и интересным дизайном, сантехникой в отличном состоянии, проветриваемое. Возможно, на улучшение условий в снятом жилье необходим будет дополнительный бюджет;
  • Месторасположение квартиры для такого бизнеса играет большую роль. Выигрышные варианты: рядом с метро, хорошая транспортная развязка, рядом с локацией потенциальных клиентов — возле университета, завода, санатория, в центре города, возле вокзала;
  • Реклама: в интернете, в газете, возле учебных заведений, на вокзале и т. п.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

договор аренды — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В Д.а должны быть указаны данные, позволяющие определен но… … Справочник технического переводчика

Договор аренды — договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества,… … Финансовый словарь

Ссылка на основную публикацию