Что сдается в аренду

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Логично, что первая задача – установление (или, глядя с другой позиции, сокрытие) факта передачи помещения в пользование другому лицу за деньги. Говоря формальным языком, наличие данного факта говорит о том, что владелец (наймодатель) и временный новый жилец (наниматель) вступили в договор найма (глава 37 Гражданского кодекса РФ).

Последние из своих «источников» собирают сведения о потенциальных нанимателях на подведомственной территории. Могут для проверки «сигнала» нанести визит. Пускать его за порог или требовать санкции на обыск – другой вопрос. Опытный уполномоченный знает ни один прием разговорить «клиента» мирным способом.

Бизнес-идея №156

А теперь о сам главном. О том, что волнует всех, кто желает заняться подобным бизнесом. Законность такого предпринимательства. Сразу ответим на вопрос — да, сдавать в аренду арендованное жилье можно. Но есть определенные условия для осуществления всех операций. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор вправе сдавать арендованное жилье в субаренду, но только с согласия собственника — арендодателя. Кроме того, важно помнить, что сдавать квартиру в субаренду можно на срок, не превышающий срока аренды. Но и это еще не все. Для того чтобы заниматься бизнесом в полном соответствии законам, необходимо зарегистрировать ИП и снимать жилье, как ИП.

Как видите, идея перспективная, довольно простая (в теории) и требует довольно демократичных вложений. Но как же быть с правовой стороной вопроса? Как сдать уже взятое в аренду жилье? Не будет ли против владелец «пустой» квартиры? Насколько данное мероприятие соответствует законодательству нашей страны? Разберемся во всем по порядку.

Как и что можно сдавать в аренду

Стоит обратить внимание на то, что имеется два типа договора: аренды и найма. Второй вариант подходит для случаев, когда квартира сдается физическому лицу. Обязательной регистрации не требует. А вот непосредственное соглашение аренды подлежит регистрации, если заключается более чем на 12 месяцев. Подписывается при заключении договоренности с юридическими лицами.

Что можно сдавать в аренду? Следующим вариантом развития событий является сдача части квартиры в аренду. А точнее, комнаты. Распространенный способ получения небольшой прибыли. Порядок оформления соответствующего договора схож с ранее определенным алгоритмом действий. Только нужно в соглашении прописывать, какую именно комнату сдают.

Рекомендуем прочесть:  Методика расследования хулиганств

Что можно сдавать в аренду ✔

Что можно сдавать в аренду сегодня, и если ли смысл предоставлять на прокат какие-либо вещи? Как заняться подобным делом, чтобы на предлагаемый «ассортимент» быстро нашелся потребитель? Эти и другие вопросы интересуют очень многих, поэтому рассмотрим их более подробно, и разберемся, почему же стоит обратить на это направление внимание.

Это далеко не весь перечень вариантов, который может пользоваться популярностью у потребителей. Спрос регулярно увеличивается на самые различные предметы, и если Вы все еще интересуетесь тем, можно ли сдать вещи в аренду, то обязательно ознакомьтесь с нашим ресурсом бесплатных объявлений Арендвиль.ру и сами проверьте, насколько это возможно.

Бизнес на аренде и субаренде — основные моменты

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода.

  • восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине);
  • кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества;
  • необходимо ли страховать объект;
  • когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину.

Может ли физическое лицо сдавать помещение в аренду

Единый госреестр прав на недвижимое имущества не знает такого субъекта "индивидуальный предприниматель". В качестве собственника в него вносятся только физические или юридические лица. И в свидетельстве о праве собственности никогда не указано, что собственником имущества является индивидуальный предприниматель такой-то.

Единый госреестр прав на недвижимое имущества не знает такого субъекта "индивидуальный предприниматель". В качестве собственника в него вносятся только физические или юридические лица. И в свидетельстве о праве собственности никогда не указано, что собственником имущества является индивидуальный предприниматель такой-то.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

И вот тут, если кредитор выступал категорически против сдачи жилья в аренду, а заемщик все же сдал квартиру жильцам и этот факт обнаружился банком, и «незаконного арендодателя» и съемщиков его жилья ждет наказание. И если арендаторов всего лишь выселят из снимаемой квартиры без компенсации потраченных на аренду средств, то для заемщиков последствия могут оказать куда плачевнее.

Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?

Рекомендуем прочесть:  Ветеран труда требования для получения

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Во-вторых, наймодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. При этом можно применять упрощенную систему налогообложения, предусматривающую, в частности, ставку налога в размере 6% либо использовать патентную систему налогообложения. Безусловно, статус ИП обязывает к исполнению и некоторых административно-бумажных процедур, и несению дополнительных расходов (например, уплата взносов в Пенсионный фонд РФ).

Налоговому органу доказать наличие договора, получение денег по нему достаточно трудно, если «договаривающиеся стороны» по взаимному согласию не только не составили соответствующую «бумажку», но и не хотят афишировать такое использование помещения за деньги. Сбор необходимой информации осуществляется налоговыми органами как самостоятельно, так и с привлечением участковых.

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

В действительности – нет. Ст. 608 ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника. Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.

Само по себе заключение договора об аренде имущества даёт арендатору право лишь требовать, чтобы объект был ему передан. Вопрос о том, что арендатор потом с ним будет делать, законом не рассматривается, и никаких ограничений не ставится. Соответственно, даже если один гражданин сдал нежилой объект другому, а тот использовал его для незаконного предпринимательства – договор всё равно не будет признан недействительным.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

  • Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
  • При применении УСН "доходы" (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
  • Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.
Ссылка на основную публикацию