Закон о кооперативных квартирах

Содержание

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

  • паспорт заявителя;
  • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
  • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

  • свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
  • технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
  • справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
  • протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Рекомендуем прочесть:  Закон о социальном страхование

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган. Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе. Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

Приватизация кооперативной квартиры

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

ЖСК закон не писан: как на самом деле работают жилищные кооперативы в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Во-первых, пайщик оказывается в ситуации, когда он не может никак проконтролировать ход строительства и предъявить свои претензии к застройщику. Договор с застройщиком заключает ЖСК, он является стороной в этом договоре и только он может что-либо требовать от застройщика. Но так как руководство кооператива (председатель и «замещающие» граждан на собраниях юристы ЖСК) полностью подконтрольно застройщику, принимать какие-либо меры и подавать жалобы на застройщика кооператив не будет, даже если стройка вовсе остановится.

Детально разбираем правовую базу кооперативных квартир

  • Прекращение существования данного жилищного кооператива, а также связанного с ним юридического лица приводит к невозможности дальнейшего совместного участия пайщиков ЖК;
  • Возможно добровольное прекращение членства в жилищном кооперативе, при помощи письменного заявления о выходе из ЖК, которое будет рассмотрено на ближайшем собрании всех пайщиков и на котором будет принято решение по существующей кооперативной жилплощади;
  • В случае смерти собственника жилья, бывшего дольщиком жилищного кооператива, собственность переходит, в порядке очереди, его наследникам. При одобрении всех собственников квартиры, свою часть наследства может иметь наследник, который не проживал совместно с наследодателем. Все наследники автоматически становятся членами данного ЖК, что указано в Уставе и подтверждается решением на собрании всех членов жилищного кооператива.

Жилищный Консультант

Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Что означает вышесказанное применительно к практике. Во-первых, выплата пая должна быть подтверждена документом – справкой ЖСК с указанием кто, когда и в каком размере выплатила пай, в справке должны быть указаны данные о жилом помещении (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь), справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью. В практике встречаются справки, которые отпечатаны в типографии и имеют графы для подписи председателя кооператива и главного бухгалтера, по этому поводу можно отметить, что отсутствие подписи главного бухгалтера кооператива на справке не влечет ее недействительность, так как кооператив является юридическим лицом (созданным и действующим в форме потребительского кооператива) и исходящие от кооператива документы должны быть подписаны председателем кооператива, как органом управления юридическим лицом. Кроме того, часто возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать справку о выплате пая сейчас и необходимо ли было регистрировать такую справку после ее выдачи, к примеру в 1992 году, если справка не была зарегистрирована, то какие последствия для члена кооператива это влечет.

Рекомендуем прочесть:  Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации. Конечно, после исправления указанных регистрирующим органом ошибок, гражданин может снова предъявить заявление и получить свидетельство о собственности. Если же он считает, что отказ государственного органа является неправомерным, то он может обжаловать данное решение в судебном порядке.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

  1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
  2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

В соответствии с Гражданским кодексом так называемая приобретательная давность наступает тогда, когда человек формально не владеет квартирой, но непрерывно проживает в ней, добросовестно пользуется, как своей собственной на протяжение как минимум 15 лет. На основе приобретательной давности закон позволяет проживающему зарегистрировать право собственности.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

  1. Погасить членский взнос.
  2. Получить справку о полной выплате суммы. Документ подтверждается печатью. При выплате до 1997 года документ заверяется в БТИ. После этого срока – регистрация в Росреестре.
  3. Справка предоставляется по месту нахождения кооператива в уполномоченный орган.

Частные случаи наследования жилья

Следует помнить, что наследованию подлежит только собственность физического лица. Если супруги проживали в государственной либо муниципальной квартире и не успели её приватизировать, речи о наследстве не идёт. Но переживший супруг имеет право бесплатно приватизировать её (ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда»).

Приватизация кооперативной квартиры

Поскольку приватизация кооперативной квартиры в основном заключается в подготовке нужных документов, юридическая помощь гражданам заключается в сборе справок для Росреестра и решении различных конфликтных ситуаций. Мы можем полностью взять на себя подготовительную работу, посетить правление и бухгалтерию кооператива, БТИ и другие органы. Такие действия наш специалист сможет выполнять при наличии доверенности от клиента, заверенной у нотариуса. Стоимость наших услуг вполне соответствует сложности порученной работы и отличается умеренностью даже по меркам Санкт-Петербурга.

Ссылка на основную публикацию