Расторжение договора с управляющей компанией

В соответствии с п

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Расторжение договора с управляющей компанией

Общие принципы расторжения договора, который заключен между управляющей организацией и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, определены Гражданским и Жилищным Кодексами РФ, в основном статьями 162 ЖК РФ и 450 ГК РФ. Кроме того, возможность расторжения определена в иных законодательных актах, а также может быть указана в самом договоре.

Расторжение договора с управляющей компанией

Важно не ошибиться в выборе способа управления. Соответствующее решение принимается на общем собрании жильцов. При этом сделать выбор – это обязанность собственников . Если они не исполнят ее, то за них это сделают органы местного самоуправления, которые проведут открытый конкурс и таким образом выберут управляющую организацию для дома.

Рекомендуем прочесть:  Закон по страховым взносам

Расторжение договора с управляющей компанией

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке

В случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания в праве обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому-то и надо подготовить доказательную базу собственникам многоквартирного дома, иначе управляющая компания без труда может обжаловать Ваше решение.

Порядок расторжения договора об оказании услуг с управляющей компанией

И все равно, вам придется создавать инициативную группу, затем проходить все этапы — оповещать всех проживающих в вашем доме, проводить среди них разъяснительную работу, раскрывая, почему именно сейчас надо прекратить сотрудничество с данной компанией, а затем — запрашивать отчетность, нанимать юриста и поднимать свою документацию.

Досрочное расторжение договора управления МКД с управляющей компанией

В Постановлении Высшего Арбитражного Суда № 1027/2010 от 15 июля 2010 года содержится следующее условие для расторжения договора между собственниками и управляющей компанией: досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом по инициативе одной из сторон, в том числе собственников, без указания мотива возможно только при наличии подобного условия в договоре. Арбитражная практика опирается на данное Постановление при решении некоторых похожих дел (например Определение Высшего Арбитражного Суда № ВАС-16387/2010).

Расторжение заключенного договора с управляющей компанией

Здесь стоит отметить следующее: в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11, пункт 8.2. ЖК РФ Жилищного кодекса трактуется так, что возможно сменить управляющую компанию, если решение о смене управляющей компании и выборе новой управляющей компании принято собственниками помещений на общем собрании жильцов (даже если УК существенно не нарушало договор). То есть для решения о смене управляющей компании и расторжении договора управления многоквартирным домом достаточно волеизъявления собственников помещений в МКД.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет при увольнении

Расторжение договора с управляющей компанией

  • Реквизиты организации (юридическое наименование, адрес и контактный телефон);
  • Банковские реквизиты управляющей компании;
  • Заголовок — «Уведомление о расторжении соглашения»;
  • Текст заявления, в котором подробно указываются причины отказа собственников многоквартирного дома взаимодействовать с настоящей управляющей компанией;
  • Ссылка на нормативные акты (статью 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статью 450 Гражданского кодекса);
  • Если это уведомление об оформленном решении, присовокупляется решение суда;
  • Подписи участников собрания.

Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК

Следующим непростым способом одностороннего расторжения договора управления для УК считается предусмотренный ст.451 ГК РФ метод в связи с существенным изменением обстоятельств. Он применяется, если стороны не достигли компромисса в приведении договора в соответствие с сильно изменившимися обстоятельствами. Тогда договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. При этом должны одновременно соблюдаться следующие условия:

Ссылка на основную публикацию