Залоговая стоимость земельного участка

Залоговая стоимость земельного участка

Федеральным законом от 05.02.2004 № 1-ФЗ было исключено требование, содержавшееся в первом абзаце ст. 67 Закона об ипотеке, а Федеральным законом от 13.05.2008 № 66-ФЗ — и второе, оставшееся требование. После этого никаких требований к ипотеке земельного участка норма ст. 67 уже не содержала и не содержит.

Методические рекомендации по определению залоговой стоимости земельных участков

Следует обратить внимание и на то, что данный принцип важен при оценке не только отдельных земельных участков, но и больших городских территорий. Его использование позволяет оптимизировать земельную и градостроительную политику города на основе строгих экономических расчетов.Прежде всего, это касается улучшений городских земель, находящихся в собственности города, т. е. его земельной собственности.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Рыночная стоимость земельного участка составляет 100 000 руб. Средне- рыночная доходность вложений – 15% годовых. Типичное время экспозиции земельного участка – 0,5 лет. Заданное время продажи земельного участка –0,3 лет. Поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене Кэ=0,8.

Оценочная компания «Константа»

Оценка земельных участков начинается с понимания, что собственно такое этот земельный участок. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно открыть Земельный кодекс и из ст.11.1, гл. I.1 узнать, что «…земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами…».

Рекомендуем прочесть:  Как уволить сотрудника за прогулы по всем правилам

Залоговая стоимость земельного участка

1.1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения).

Оценка залоговой стоимости земельных участков

Следует обратить внимание и на то, что данный принцип важен при оценке не только отдельных земельных участков, но и больших городских территорий. Его использование позволяет оптимизировать земельную и градостроительную политику города на основе строгих экономических расчетов. Прежде всего, это касается улучшений городских земель, находящихся в собственности города, т. е. его земельной собственности.

Залоговая стоимость земельного участка

Государственные пошлины при подаче иска о взыскании денежных средств (кредитов) и обращении взыскания на заложенное имущество, исполнительский сбор (в случае, если его удержание предусмотрено действующим законодательством) и иные издержки согласно действующему законодательству РФ – около 1%.

  • Расходы на содержание обеспечения в случае его изъятия у Залогодателя (транспортировка, хранение, охрана).
  • Расходы по реализации обеспечения (реклама, риэлторские услуги и т.п.).
  • Риски ликвидности обеспечения – факторы в зависимости от типа обеспечения (см. таблицу ), в том числе сокращение типичного для данного имущества периода экспозиции из-за ускоренной реализации.
  • Кредитные риски:
    • проценты по кредиту за определённый период – около 10%
  • Оценка земли и земельных участков

    Ведение гражданских и судебных дел. Земельный участок может фигурировать в качестве наследуемого имущества или объекта дарения, а также в ходе судебных процессов, связанных с разделом имущества. Специалисты нашей компании имеют большой опыт по проведению оценки земли, связанной с решением подобных вопросов.

    Рекомендуем прочесть:  Декларация 3 ндфл бланк скачать

    Бухгалтерская пресса и публикации 2008

    Следует отметить, что на практике методов больше и некоторые из них сложнее, нежели описаны в Методических рекомендациях. Например, существует метод остатка, основанный на остаточной теории стоимости земли, в котором получение дохода от улучшений земельного участка рассматривается лишь как доход от сдачи его в аренду. Однако на многих земельных участках расположены, например, производственные (промышленные) предприятия, предприятия общественного питания, торговли, дорожного сервиса и др., к которым неприменима указанная схема.

    Оценочная и залоговая стоимость имущества

    Оценка стоимости имущества производится независимыми оценочными компаниями либо специалистами банка. Большинство предметов залога оценивается по рыночной стоимости, что означает самую высокую цену, за которую имущество может быть реализовано потенциальному покупателю. При кредитовании на длительный срок банки могут включить пункт в договор о залоге с требованием его периодической переоценки, чтобы покрыть возможные кредитные риски на данный момент.

    Ссылка на основную публикацию