Реальный раздел земельного участка

Исковое заявление о разделе земельного участка и дома

Согласно предоставленному мною варианту раздела дома мне подлежит выделению __ доля жилого дома, состоящая из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане _________________ от …. (указать номер и дату) как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. Согласно предоставленному мною варианту раздела дома, ответчику подлежит выделению ….. (перечислить).

В соответствии со ст.252 ГК РФ и мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел земельного участка

Далеко не всякий земельный участок позволяет выполнять раздел. Ограничения могут основываться и на форме собственности объекта, и на целевом назначении. Например, операция возможна только при условии, что каждая новообразованная часть в результате деления не изменит исходного целевого назначения. То есть если планируется раздел земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд, то и выделенные из него территории могут быть зарегистрированы в таком же статусе.

Для получения адреса для нового участка следует написать и направить соответствующее заявление в орган градостроительства и архитектуры, который действует в рамках конкретного муниципального образования. К заявлению должен быть приложен кадастровый паспорт, свидетельство о правах на собственность, а также соглашение о разделе. Если же раздел с измененным земельным участком выполнялся по судебному решению, то следует предоставить и соответствующий акт.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ. Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать. Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

Рекомендуем прочесть:  Загранпаспорт после развода

Раздел земельного участка и определение порядка пользования

Суды, разрешая земельный спор, исходят из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера доли возможно только в случае выплаты денежной компенсации. В случае добровольного раздела, подписывая договор или соглашение о разделе, стороны могут не придерживаться установленных размеров долей. В данном случае действует право и положение о свободе договора.

Особенностью раздела земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, является первичное определение доли каждого из участников в праве на земельный участок. Затем возможен реальный выдел доли в натуре и прекращение долевой собственности. Как происходит образование долевой собственности. Все очень просто. Родители в наследство оставляют свое имущество, например. Земельный участок с домом наследуют по закону двое наследников, а наследование по завещанию происходит у одного из наследников. Каждому из наследников при оформлении наследства положена своя доля в праве собственности на недвижимое имущество. Долю каждого при вступлении в наследство рассчитает нотариус или суд. Это один из способов образования долевой собственности на недвижимое имущество. Законодательство РФ ограничивает наследодателей общей собственности и считает недопустимым выражение доли общей собственности в виде натуральных показателей, например, завещание одному из наследников гаража, другому земельного участка, третьему — фасадную часть дома. Такое наследство считается завещанным в долях, соответствующих стоимости данных частей. Верховный суд, рассматривая в порядке надзора дела о праве собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка, высказал такое же мнение. Суд первой инстанции, решая вопрос наследования, решил, что спорный земельный участок перешел по наследству к Горячевой М.С., Михайловой А.С. и Никитину В.Н. Наследники приняли наследство, по 1/3 доле в праве на земельный участок каждый. Земельный комитет выдал свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием конкретных размеров, вместо указания долей в праве собственности. Один из наследников после соответствующего оформления по договору купли-продажи земельного участка отчуждает право собственности. Суд первой инстанции согласился с мнением истца, что сделка по отчуждению была незаконной и свидетельство, выданное земельным комитетом на земельный участок, было незаконно выданным. Суд признал недействительными договор купли-продажи земельного участка и свидетельство о праве собственности. Верховный суд отменил все состоявшиеся по делу судебные постановления. Мнением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ была позиция, по которой само по себе обозначение в свидетельстве и в договоре купли-продажи предмета сделки в виде 870 кв.м. не ведет к недействительности свидетельства и сделки, поскольку 870 кв.м. точно соответствуют 1/3 доли продавца в общем имуществе. Точка зрения Верховного Суда РФ выражается в следующем, когда предметом сделки по отчуждению недвижимого имущества является часть земельного участка определенной площади в квадратных метрах или сотках, то это равнозначно распоряжению долей в праве собственности, исчислить которую, как правило, в отношении земельного участка, несложно. Достаточно знать размер земельного участка и отчуждаемую часть земельного участка. Оснований для признания таких сделок недействительными по ничтожности (в виду неточности указания предмета договора купли-продажи)не имеется.

Раздел земельного участка

После получения новых кадастровых паспортов необходимо обратиться в органы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где по истечении месяца со дня подачи заявки, Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на то количество земельных участков, на которое была подготовлена схема раздела земельного участка (т.е. на то количество земельных участков, на которое вы делили свой участок).

Для того чтобы разделить земельный участок необходимо надлежащим образом оформить земельный участок в собственность: провести межевание основного участка, получить кадастровый паспорт основного земельного участка, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Споры о разделе участка

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» дает следующее понимание земельного участка — как объекта кадастрового учета. Это дает возможность утверждать, что если одному из сособственников на территории общего земельного участка выделены две или более части на территории одного земельного участка в различных местах, то их можно описать как единый земельный участок, состоящий из этих частей. Изменение категории земли при этом не происходит.

Рекомендуем прочесть:  Трудовой стаж для чего нужен

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Реальный раздел земельного участка в новой Москве и на юго-западе МО

Сама процедура раздела земельного участка сложна с юридической точки зрения, в данном случае учитываются практически все отрасли права. Для того чтобы осуществить раздел участка нужно произвести кадастровые работы, затем изготовить соглашение собственников о реальном разделе земельного участка, внести изменения в кадастровой палате и только потом подать документы на перерегистрацию права. Самостоятельно решить подобный спор не представляется возможным, если только вы не имеете высшего юридического образования. Самое верное решение — обращение за помощью к опытному специалисту.

С тех пор, как гражданам РФ разрешилось оформлять земельные участки в собственность, участились и споры, связанные с ними, в основном это разногласия по поводу разделения участков. Виной тому то, что земля находится в собственности нескольких человек, при этом тип собственности в данном случае неважен. Возникающие споры, как правило, решаются в судебном порядке. На сегодняшний день раздел участка в натуре процедура, имеющая максимальную практическую востребованность, в результате нее из большого участка сформировываются несколько новых участков земли меньшего размера, каждый из которых является самостоятельной единицей. Другими словами, реальный раздел участка позволяет избавиться от долевой собственности и разрешить споры юридическим путем.

Реальный раздел земельного участка

Не удивительно, что правовая зависимость совладельцев друг от друга приводит к противоречиям и конфликтам. Зачастую правообладатели, не имея возможности договориться друг с другом пытаются заявлять и отстаивать свои права не в суде, а в органах Росреестра. Это бесперспективно. В регистрации будет отказано.

Это правовое заблуждение вскрывается при первой же попытке собственника распорядится недвижимостью. При этом распоряжение это может быть связано не только и не столько с отчуждением недвижимости, но и с попытками провести строительные изменения (реконструировать, произвести перепланировку либо капитальный ремонт) занимаемых жилых помещений.

Договор о реальном разделе жилого дома

Нотариус имеет право попросить дополнительные документы, чтобы составить договор о реальном разделе дома. После заключения такого договора, необходимо обращаться в БТИ и заказывать кадастровый и технический паспорт на ту часть жилого дома, которая будет указываться в договоре. Каждый собственник заказывает паспорта на свою часть. В договоре также должно быть указано, что разделяемое имущество никому не подарено, не продано, не заложено, не находится в споре, на него не имеют права третьи лица и оно не находится под арестом. Последний этап — это осуществление государственной регистрации права собственности в соответствующем управлении. Договор составляется в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в архиве органа регистрации.

Договор о разделе дома, а также о реальном выделе части домовладения заключается между собственниками. Если стороны не приходят к единому мнению касательно реального раздела дома, то инициатору раздела дома необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Если же стороны пришли к единому мнению, то договор подписывается у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию