Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку — це

Наявність місць для паркування на прибудинковій території давно стало поширеним явищем і, в міру збільшення кількості автомобілів, породило чимало проблем. Власне, труднощі в експлуатації площ з автостоянками і парковками відомі — вони ускладнюють не тільки проїзд для самого транспорту, а й суперечать нормативам благоустрою прибудинкової території. Тому виробляються спеціальні правила організації парковок, які мінімізують негативні фактори. Зокрема, прибудинкова територія вже на етапі проектування будинку розраховується з урахуванням можливості розташування на ній приватних гаражів і автостоянок. Згідно з правилами, відстань від стоянки на 10 авто-місць до самого будинку повинна складати не менше 10 м. У свою чергу, гаражні бокси можуть розміщуватися в 7,5 м від будівлі, але за умови, що виїзди з них не звернені в сторону до під`їздах.

Нерідко зустрічаються ситуації, коли необхідно точно визначити, скільки прибудинкова територія багатоквартирного будинку місця займає в метрах. На жаль, єдиних для всіх даних не існує, але в середньому цей показник варіюється від 3 до 6 м. Звичайно, воно може становити і 10 м — конкретні величини залежать від багатьох аспектів. Зокрема, в розрахунок беруться характеристики будинку в будівельному плані, кількість мешканців, вимоги до озеленення та наявності паркувальних місць. Крім цього, має бути залишено відстань на пожежні під`їзди і враховані містобудівні нормативи стосовно конкретного мікрорайону.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Суб’єктами права постійного користування можуть бути підприємства, установи та організації, що перераховані у ч. 2 ст. 92 ЗКУ. До таких суб’єктів належать насамперед житлово-експлуатаційні організації (ст. 24 Житлового кодексу України) або підприємства, установи та організації, що здійснюють безпосереднє управління відомчим державним житловим фондом. Суб’єкти, засновані на приватній або колективній власності, що здійснюють управління державними житловими будинками (наприклад, приватизовані або корпоратизовані підприємства, що є балансоутримувачами державного майна, яке не ввійшло до їх статутних капіталів), права на отримання земельної ділянки у постійне користування не мають.

Верхнє додаткове меню

Доброго дня. Роз’ясніть, будь ласка, які права мають мешканці будинку на територію біля будинку? Чи має право магазин, який знаходиться в сусідньому будинку використовувати наш двір для доставки товарів? Якими документами регулюються такі відносини і що можна зробити, щоб відстояти своє право на безпечні прогулянки для дітей? Дякую.

Рекомендуем прочесть:  Как высчитать 13 процентов из зарплаты

Порядок використання земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків регулюється статтею 42 Земельного кодексу України, відповідно до якої “Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об&#146єднанню власників”.

Визначення прибудинкової території

Наразі правове врегулювання питання використання землі під багатоквартирними житловими будинками здійснюється відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Законів України «Про землеустрій», «Про оренду землі», «Про основи містобудування», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Суб’єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути територіальні громади — на землі комунальної власності і держава — на землі державної власності. Окремо у ч. 2 ст. 42 ЗК України як суб’єкт права власності на прибудинкову територію зазначено об’єднання власників багатоквартирного будинку. Звертає на себе увагу те, що до вказаного переліку можливих суб’єктів права власності на прибудинкову територію не входять, ні інші юридичні особи, ні фізичні особи.

Саме тому на сьогодні непоодинокими є конфлікти між мешканцями багатоквартирних будинків та підприємцями, які зводять на прибудинковій території магазини, загороджуючи вікна житлових будинків, засмічують прибудинкові території і тим самим ускладнюють її використання за призначенням — для обслуго¬вування потреб багатоквартирного житлового будинку, а не для здійснення підприємницької діяльності.

Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий

Утримання будинків і прибудинкових територій — господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, що можуть призвести до зниження несучої спроможності й стійкості конструкцій або будинків, обвалів чи порушення нормальної роботи обладнання, усуваються виконавцем послуг із залученням, у разі необхідності, спеціалізованої організації.

Земельний кодекс України (ЗКУ)

Проект розподілу територій — це різновид містобудівної документації, "яка розробляється для мікрорайону (кварталу) чи його частини з метою розмежування земельних ділянок". Одним із основних призначень проекту є якраз визначення площ та меж прибудинкових територій існуючих і запроектованих жилих будинків (ст. 16 нечинного нині Закону України "Про планування і забудову територій"). На даний час Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачає збереження дії та можливість використання затверджених раніше проектів розподілу територій (п. 4 розділу V Закону).

До ч. 3. Відповідно до коментованої частини порядок використання земельних ділянок багатоквартирних жилих будинків визначається "співвласниками". При цьому Кодекс не конкретизує, які співвласники маються на увазі — співвласники земельної ділянки чи співвласники багатоквартирного будинку.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Закріплена за будинком прибудинкова територія припускає наявність додаткових витрат для мешканців основної будівлі. Про це йдеться в ФЗ «Про введення в дію Житлового Кодексу Російської Федерації». Частка, яка є саме вашої, тобто тієї, за яку ви несете відповідальність і зобов’язані оплачувати витрати з її утримання, визначається відповідно до площі житлового приміщення, яке ви займаєте. Є й свої плюси в цьому володінні – можливість здати в оренду, а краще зробити корисну справу і облаштувати дитячий майданчик або автостоянку.

Рекомендуем прочесть:  Тест на отцовство на домашнем

Прибудинкова територія, норми якої були визначені відповідними документами, доступна для всіх. Якщо вона відноситься до будинку номер вісім, то це не означає, що мешканці сусідніх будинків не мають права приводити своїх дітей на наявну тут дитячий майданчик. Природно, що побудувати тут гараж або інша будівля ви не зможете.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

У поданій до Верховного Суду України касаційній скарзі ОСОБА_3просить скасувати зазначені судові рішення та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права й порушення норм процесуального права.

У такому разі земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і неподільною часткою житлового комплексу (допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, його технічне обладнання) є майном співвласників, які визначають порядок його використання.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

К сожалению, вместо жильцов, придомовой территорией зачастую пользуется кто угодно и как угодно. Там, где была детская площадка, возникает магазин, а вместо сквера появляется очередная новостройка. А ведь на самом деле, жильцы могут стать хозяевами придомовой территории многоквартирного дома. Попробуем разобраться, зачем это нужно и как это сделать.

Единственный возможный на сегодня вариант приватизации придомовой территории – создать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и оформить передачу участка в собственность. В этом случае, придомовая территория не становится собственностью ОСМД, а является общей собственностью совладельцев.

Ссылка на основную публикацию