Правоустанавливающие документы на квартиру

Документы на квартиру: покупка, продажа, приватизация

Метрика также необходима дополнительно к паспорту, когда покупателю уже исполнилось 14 лет, но нет 18-ти. Если покупатель женат или замужем, то потребуется заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости. Им для этого, кроме удостоверения личности, необходимо представить свидетельство о заключении брака. Подчеркнем, что его никак не заменит штамп в паспорте.

Если на момент приобретения квартиры продавец был замужем или женат, а квартира была куплена путем возмездной сделки (например, мены), то необходимо и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение недвижимости. Того супруга (супруги), совместно с которым эта недвижимость была приобретена. А поэтому необходимо предоставить не только документы, удостоверяющие личность, но и свидетельство о заключении брака.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.

  • Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
  • С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.
  • Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

    Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

    1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
    2. Цена объекта недвижимости.
    3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.
    1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
    2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
    3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

    ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

    Рекомендуем прочесть:  Защита прав потребителей технически сложный товар возврат

    6. Технический паспорт. Выдается в БТИ ( бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается план квартиры (экспликация)

    Понятие и виды правоустанавливающих документов

    • при перераспределении собственности супругов правоустанавливающими документами будут брачный договор, свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов, соглашение о разделе имущества;
    • при переходе общей совместной собственности в общую долевую — соглашение об определении или перераспределении долей, соглашение о выделе доли в натуре;
    • при приобретении на открытых торгах — свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
    • при приобретении недвижимости по отступному — соглашение об отступном;
    • при взыскании залога — закладная на жилое помещение, договор ипотеки или подобный.

    Если квартира перешла в собственность по присуждению суда, то правоустанавливающим документом будет являться решение суда или мировое соглашение. Проверить подлинность такого документа можно по шифру учета в Росрегистрации. Необходимо также выяснить, были ли вынесены иные решения суда по этому делу.

    Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

    Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов. Оно выдается в том случае, когда муж и жена приобрели квартиру, состоя в браке, на общие средства. С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

    Договор ренты (или, как он называется официально, «договор пожизненного содержания с иждивением») заключается, как правило, между пожилыми людьми и их родственниками (друзьями, сиделками). Его суть в том, что пожилой человек, который не в состоянии самостоятельно себя содержать передает право собственности второй стороне в обмен на пожизненное содержание. Важным элементом договора ренты является размер рентных платежей – ежемесячной суммы, которая тратится на содержание иждивенца. В соответствии с российским законодательством она не должна быть ниже двух прожиточных минимумов.

    Как и где восстановить документы на квартиру при утере

    Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

    1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
    2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
    3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
    4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
    5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
    Рекомендуем прочесть:  Как инвалиду устроиться на работу

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    Для его восстановления обращаются в те государственные службы, в которых проходила регистрация прав собственности. Для восстановления понадобится личное заявление и общегражданский паспорт. Если утраченные бумаги, подтверждающие право собственности, восстанавливает родственник или другое лицо, он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

    Если комплект был утерян, то его можно восстановить. Он необходим, когда требуется кого-то зарегистрировать по месту жительства, во время продажи имущества и в спорных случаях, когда требуется доказать, что недвижимость принадлежит именно владельцу и никому другому. Пакет правоустанавливающих документов требуется предоставить для получения кредита под залог недвижимого имущества.

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    Этот документ обязательно должен быть в числе правоустанавливающих в соответствии с порядком, утвержденным с 1 марта 1996 года. Этот акт подписывается участниками сделки после проведения госрегистрации, освобождения жилья, передачи ключей и счетов. Данный документ подтверждает, что у сторон нет претензий и условия договора выполнены.

    Жилье может перейти к физлицу по присуждению уполномоченного органа. В этом случае правоустанавливающим документом буде мировое соглашение или непосредственно решение суда. Подлинность актов проверяется по шифру учета в регистрационной службе. Кроме этого, следует выяснить, не принимались ли иные решения по данному жилью. Получить права на недвижимость можно различными способами. Соответственно, для каждого случая будут свои правоустанавливающие документы. Например, при распределении имущества между супругами это будет брачный договор, соглашение о разделе, св-во о праве на долю.

    Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой

    Для подготовки выписки из ЕГРП нужно от пяти до десяти дней. Она предоставляется в электронном виде (на указанный электронный адрес) или распечатывается на простой бумаге без специального бланка. Этот документ не требует защиты, так как его всегда можно сверить с электронной базой данных Росреестра.

    Договор мены подразумевает, что у обеих сторон имеется во владении какой-то объект недвижимости, чаще квартира, и они хотят обменяться этими объектами. В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие.

    Ссылка на основную публикацию