Жилой дом с земельным участком

Содержание

Жилой дом с земельным участком

Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (п. 2 ст. 552, ст. 554 ГК РФ; ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ).

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

  • описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
  • цена, порядок и срок расчетов,
  • перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
  • указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
  • обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
  • обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 года

  • Дата передачи объектов покупателю по акту (образец акта также можно предусмотреть в договоре, оформив его образец в приложении). Подписание акта является обязательным – этот документ также предоставляется в Росреестр для подтверждения состоявшегося фактического перехода объекта сделки покупателю;
  • Права и обязанности сторон. Здесь можно прописать любые требуемые сведения. Например, за продавцом может быть сохранено право проживать в жилом доме до определенной договором даты. Также нужно предусмотреть, до какой даты сам продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета;
  • Иные условия (при необходимости). В частности, здесь целесообразно прописать договоренности относительно даты визита в Росреестр (или МФЦ) для подачи заявление о переходе права на недвижимые объекты;
  • Подписи сторон с расшифровкой.
Рекомендуем прочесть:  Если ребенок родился после развода

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Токсовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Покупка жилого дома с земельным участком: особенности оформления

Для того чтобы убедиться в отсутствии чьих-либо претензий на интересующий участок можно запросить в органах Росреестра кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. Сделать это может любой гражданин нашей страны, предъявив паспорт и оплатив госпошлину, размер которой не превышает 200 рублей. А о продаже доли дома и земельного участка подробно написано тут.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец

5.9.2. Работы по внутренней отделке Дома, иные работы, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Дома, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Доме Стороне-2 не возмещается.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Рекомендуем прочесть:  Как делится кредит при разводе судебная практика

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома)

Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор, это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком. Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом.

Оформление дома в собственность

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года, поэтому, если вы хотите без особых проблем оформить в собственность дом или дачу, рекомендуем не откладывать эту процедуру, поскольку проще и дешевле сделать это пока нет ажиотажа. После окончания отведенного срока регистрация права собственности на дом станет значительно сложнее, потребуется гораздо больше согласований и разрешений. Отсюда увеличится срок и стоимость оформления. Причем далеко не все дома смогут пройти такие согласования.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.
Ссылка на основную публикацию