Задание на оценку земельного участка

Содержание

Типовое техническое задание №1 на проведение оценки земельного участка полосы отвода, вовлекаемого в инвестпроект

Определение величины земельного участка, занимаемого всем предполагаемым к строительству объектом, с учетом возникающих при строительстве объекта ограничений (отступы, проезды, коммуникации и т.д.) на основе официального заключения компетентных органов (архитектурно-планировочное объединение района, города и т.д.).

Типовое техническое задание №1 на проведение оценки земельного участка полосы отвода вовлекаемого в инвестпроект

Величина разового денежного платежа Инвестора за переуступку права пользования земельным участком (право заключение договора субаренды). Доля участия в инвестиционном проекте строительства предполагаемого к строительству объекта, выраженная натуральной величиной (площадь объекта недвижимости или процент в общей площади построенного объекта), адекватной переуступке права пользования земельным участком. Величина рыночной арендной ставки для земельного участка при условии разового денежного платежа или участия в инвестиционном проекте.

Типовое задание на оценку

Первый тип гражданскими лицами не используется, поскольку это формат для массового заказа органами власти. Обычно это вопрос в необходимости групповой оценки земельных участков в связи со сложившимися муниципальными нуждами. Заказ производится на основе решения такого органа.

Постановка задания на оценку

Выбор и определение вида стоимости. Целью оценки является оп-ределение стоимости недвижимости, которая в соответствии с дейст-вующими международными и российскими стандартами оценки проявляется в различных видах. Вид стоимости объекта оценки дик-туется рядом факторов, к которым относятся связанные с ним оце-ниваемые имущественные права, сфера применения или назначение результатов оценки, объем оценочного задания.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на предоставление вычетов по ндфл

Об утверждении Федерального стандарта оценки Оценка недвижимости (ФСО N 7)

ж) затраты на создание объектов капитального строительства определяются как сумма издержек, входящих в состав строительно-монтажных работ, непосредственно связанных с созданием этих объектов, и издержек, сопутствующих их созданию, но не включаемых в состав строительно-монтажных работ;

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВ ИХ АРЕНДЫ ПРИ ПРИВЛЕЧЕНИИ ОЦЕНЩИКОВ

В соответствии с определенным наилучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка Оценщик рассчитает стоимость имеющихся улучшений земельного участка. В случае если улучшения противоречат наилучшему и наиболее эффективному использованию земельного участка, Оценщик рассчитает стоимость их сноса (утилизационная стоимость).

Задание 1 оценка земельных ресурсов

Загрязнение водных источников в большинстве случаев вызывает у водопотребителей увеличение затрат (капитальных и эксплуатационных,или тех и других одновременно), необходимых для воспроизводства (восстановления) той продукции, которая теряется или не может быть произведена в результате загрязнения водоемов. Иначе говоря,увеличиваются затраты, необходимые для строительства и расширения сооружений по водоподготовке, для проведения мероприятий по оздоровлению русел рек, для использования незагрязненныхводоисточников, для воспроизводства рыбы, сельхозкультр и др. Размеры затрат, необходимых для осуществления мероприятий по воспроизводству (восстановлению) потерянной продукции в связи с загрязнением водных источников, зависят от уровня загрязнения водоемов и необходимой степени его снижения, диктуемой водопотребителями различных категорий. Под ущербом от загрязнения водных источников следуетпонимать потери в народном хозяйстве трудовых затрат и материальных ресурсов, связанных с ликвидацией последствий загрязнения водныхисточников различными водопользователями, а также ухудшение социально-гигиенических условий для населения. Ущерб должен оцениваться как с экономической, так и с социально-гигиенической стороны. При экономической оценке учитывается тот ущерб, который имеет стоимостную оценку.

Оценка стоимости земельных участков

К правоподтверждающим документам относятся те документы, на основании которых можно сделать вывод о наличии оцениваемого права в отношении недвижимого имущества — свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.

Техническое задание на выполнение работ по оценке рыночной стоимости нежилого объекта недвижимости и земельного участка Наименование и объем выполняемой работы

Администрация муниципального образования Беляевский район Оренбургской области предлагает выполнить рыночную оценку ежемесячного размера арендной платы за право пользования нежилым объектом недвижимости: одноэтажный пост ДПС, литер В. Площадь 102,8 кв.м. Адрес (местонахождение): Оренбургская область, Беляевский район, п. Новоорловка, ул.Школьная, д. 6 и земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, с.Алабайтал, ул.Придорожная, 9, являющимся собственностью муниципального образования Беляевский район Оренбургской области, на договорной основе в сроки не позднее 12.05.2014 года.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на отгул за свой счет

Оценка стоимости земельного участка: кадастровой и рыночной

Стоимость земли во многом зависит от той категории, к которой она относится. Имея определенную принадлежность, она приобретает те юридические права, которые предписаны всем остальным землям этой группы. Но и цена внутри одной и той же категории может различаться – в зависимости от целевого назначения земли.

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Оценка земли, как составляющей национального богатства страны, представляет собой сопоставимый количественный и экономический расчет ее потребительских свойств и эколого-экономических эффектов использования при разном целевом назначении земельных участков. Целевое назначение земельных участков определяется задачами выбора целесообразных направлений и способов землепользования для жизнеобеспечения населения. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации по целевому назначению на территории страны выделено семь категорий земель.

Пример индивидуального задания по направлению оценочной деятельности Оценка недвижимости с решением

Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?

Оценка стоимости земельных участков

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник объекта недвижимости, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. При этом, плата за сервитут может иметь единовременный характер, когда выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Процедура оценки земельного участка

Рыночная цена чаще всего ниже кадастровой на 25%. Кадастровая стоимость нередко очень высока, соответственно, велик и накладываемый налог на землю. По этой причине владельцы часто оспаривают её. Дело в том, что кадастровая стоимость ориентируется на усредненных характеристиках, которые не зависят от особенностей конкретного участка.

Задание на оценку земельного участка

Оцениваемый земельный участок является частной собственностью. Площадь участка составляет 1000 м 2 , незастроенная площадь. На участке есть улучшения, в виде централизованного энергоснабжения, подъездного пути к участку. Имеется родник для орошения почвы вблизи границы земельного участка.

Ссылка на основную публикацию