Уступка права аренды помещения

Уступка прав арендатора по договору аренды нежилого помещения

И в случае, если арендатор выполнил все требования законодательства о проведении конкурса надлежащим образом, предоставил полный пакет документов, необходимых для регистрации, через тридцать дней он получает заветное и долгожданное Соглашение об уступке прав арендатора по договору аренды, прошедшее государственную регистрацию, которое необходимо предоставить в КУГИ. На основании этого Соглашения, КУГИ составляет Дополнительное соглашение к договору аренды о замене арендатора по договору.

Ранее, такая уступка прав достаточно часто применялась на практике. В настоящий момент процедура уступки значительно осложнилась, но это не значит, что арендатор лишен такого права. В настоящей статье описана новая процедура оформления уступки прав арендатора по договору аренды, заключенному с КУГИ СПб, и уверяем Вас, что усложнение процедуры — это вовсе не повод отказываться от возможности передать свои права аренды помещения, принадлежащего государству другому лицу.

Уступка права аренды помещения

  • заявление;
  • копия доверенности, заверенная нотариусом;
  • платеж;
  • протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя);
  • копия и подлинник учредительных документов арендатора;
  • свидетельство ОГРН;
  • свидетельство ИНН;
  • устав;
  • если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения;
  • учредительный договор, если заключался;
  • подлинники БТИ (менее годичной давности);
  • план каждого этажа;
  • эксплиация;
  • выписка по форме 1-а из технического паспорта;
  • решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки;
  • протокол собрания совета директоров, акционеров;
  • копия и подлинник зарегистрированного договора аренды;
  • подлинник протокола соглашения переуступки.

Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу. Попробуем это представить схематически. Компания «А» заключила договор, согласно которого переуступает права аренды компании «В». Вследствие этого компания «В» занимает в договоре аренды место «А», все обязанности и права, которые принадлежали «А», автоматически переходят к «В».

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ НА СРОК МЕНЕЕ ГОДА

2.7. Арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Фирме оригинал Договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды.

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору No. ______ от «__»_______ ____ г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: _______________________, общей площадью __________ кв. м, Фирме, а Фирма обязуется предоставить Арендатору денежные средства в размере ___________________ руб. в счет возмещения Арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за ___________ (указать период времени).

Конференция ЮрКлуба

Скорее всего, это д.б. договор цессии? В этом случае передача прав аренды (а в договоре аренды записаны еще и обязанности арендатора перед КУГИ!) должна происходить с согласия КУГИ. То есть опять неофициальный способ? Ведь они могут и не согласовать за просто так — они не обязаны согласовывать договор цессии.

Рекомендуем прочесть:  Пермь переселение из непригодной квартиры

В частности, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункты 1 и 3 статьи 615 ГК РФ).

Уступка права аренды нежилого помещения

В договоре должны быть указаны обязанности сторон по переуступке помещения и ряд дополнительных условий. Например, таких как: арендатор не должен действовать от имени арендодателя, и давать от его имени какие-либо обязательства, также арендатор обязуется оградить арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, в случае издержек или неуплаты взносов. Выгодна ли переуступка права (ППА)? В наши дни аренда площадей нежилых помещений уже действующего бизнеса довольно популярна.

ПРЕДМЕТ 1.1. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № _______ от __.__.____г. заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№____», являющееся Поверенным и действующее от имени Доверителя – ___ «_________», именуемое «Застройщик», и ___________________, именуемой «Участник долевого строительства», согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать Участнику долевого строительства ____________________, с условным номером на площадке __, тип _____, проектной площадью ________ кв.м.

Уступка права аренды помещения

1.3. Продавец гарантирует, что подготовит все необходимые документы за свой счет и своими силами и заключит с Покупателем основной договор купли-продажи Объектов и договор уступки права аренды на земельные участки, указанные в п. 1.1 настоящего договора, и зарегистрирует переход права и вышеназванные договора в соответствии с действующим законодательством в органах государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в течение 45 календарных дней с даты подписания настоящего предварительного договора сторонами; что передаваемые по настоящему Договору Объекты принадлежат на праве собственности, никому другому не проданы, не заложены, не являются предметом спора, под арестом или запретом не состоят, свободны от любых других прав третьих лиц, включая вещные права, не принадлежат третьим лицам на праве оперативного управления и не переданы в доверительное управление или в аренду.

  • 300 000 (триста тысяч) рублей в качестве аванса, выплачиваются Продавцу наличными в день подписания настоящего предварительного договора;
  • 5 000 000 (пять миллионов) рублей будут переданы Продавцу наличными в день передачи основного договора купли-продажи Объектов и договоров уступки права аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в том случае, если Продавец совместно с вышеназванными письменными договорами передаст полный пакет документов, который в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется для совершения регистрационных действий в отношении вышеназванных сделок, Если такой пакет документов не будет собран и передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество совместно с вышеназванными договорами это является основанием для расторжения настоящего договора в соответствии с п. 4.1.1 настоящего договора, как несоответствие документов требованиям действующего законодательства;
  • 5 000 000 (пять миллионов) рублей будут перечислены на счет Продавца в течение пяти дней после получения Покупателем соответствующих свидетельств о праве собственности на Объекты, а также соответствующих документов, подтверждающих регистрацию договора уступки прав аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора;
Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт дома образец

Образец договора уступки права аренды нежилого помещения

То же самое может произойти и с Арендодателем. Не получив от арендатора (субарендатора) необходимых документов, Арендодатель не сможет возместить возможный ущерб в случае, если арендатор окажется недобросовестным контрагентом. При заключении договора необходимо требовать у стороны, подписывающей договор полномочий на сдачу помещения в аренду, подтверждение полномочий лица, подписывающего договор от имени юридического лица, копии всех учредительных документов стороны и другие документы, в зависимости от ситуации. Юристы нашей компании проведут полную проверку полномочий Арендодателя на сдачу помещения в аренду, проверку Арендатора и полномочия его руководителя на подписание договора, проанализируют уставные документы и дадут свои рекомендации по возможной в будущем защите стороны по договору аренды. Согласно действующему гражданскому законодательству, договор аренды должен содержать ряд существенных условий и приложений.

При составлении соглашения и его подписании, арендатор освобождается от уплаты за аренду, передавая такие обязательства субарендатору. В то же время, арендодатель зачастую не хочет освобождать изначального арендатора от уплаты за аренду. Таким образом, арендодатель перестраховывается от вероятности неуплаты за аренду недвижимого имущества. Чаще всего переуступка арендных обязательств означает то, что получатель таких обязательств возлагает на себя все обязанности арендатора.

Договор уступки права требования по договору аренды

ООО «Цитадель» , именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Рябинкина Станислава Валерьевича , действующего Устава, с одной стороны, и ООО «СтройИнвест» , именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора Скачкова Дмитрия Ивановича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания №323-2АР от «10» января 2011 г. , заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и ООО «Каркасбетон» , именуемым далее «Арендатор». Здание расположено по адресу: г. Москва ул.Грекова дом 45 .

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Эта информация дополняется сведениями о договоре аренды, которым регламентированы правовые действия. После определения предмета соглашения, следует перейти к формулированию основных положений. Они составляются в стандартной форме и содержатся в пунктах и подпунктах. В их числе обычно используют следующие:

Лица, заключающие соглашение о переуступке, определяются в роли сторон. Предметом такового определяется не сам земельный участок, а пакет документации, который предоставляет статус правообладателя в отношении данного ЗУ. Однако здесь содержатся такие сведения об участке, которые определяют:

Образец договора уступки права аренды нежилого помещения

Переуступка прав аренды в коммерческой недвижимости сейчас довольно частое явление, в основном, применяется как «вариант продажи бизнеса». Арендатор переступает свои права на аренду другому лицу по договору переуступки прав. По данным экспертов, около 25% всех договоров аренды торговых объектов были заключены по договору переуступки прав на помещение.

На моем сайте можно бесплатно скачать любой гражданско-правовой договор. Здесь представлены следующие виды договоров: договор аренды. договор аренды помещения, договор аренды нежилого помещения, договор аренды транспортного средства, договор подряда. договор ремонта, строительный договор, договор строительного подряда, договор выполнения работ, договор купли-продажи. договор оказания услуг. договор на оказание услуги, договор поставки.

Ссылка на основную публикацию