Реконструкция многоквартирного жилого дома

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в таком доме (Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г

Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что при восстановлении квартиры заявительница не обязана была получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, т. к. помещения дома не были затронуты. Поэтому проведенная реконструкция является законной.

Исходя из данного положения, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в таком доме. В отсутствие данного согласия нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников

Однако, неполучение этого документа при проведении реконструкции будет свидетельствовать о самовольности произведенных работ. что может повлечь крайне негативные последствия для лиц, их осуществивших. Вместе с тем, согласно жилищному законодательству перепланировка помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Таким образом, документальное оформление перепланировки и реконструкции имеет принципиальные различия, согласовать перепланировку значительно проще, чем получить разрешение на строительство.

16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»? Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п.

Реконструкция многоквартирного жилого дома

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Рекомендуем прочесть:  Закон о контрольно кассовой технике

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

Нарушением имущественных интересов муниципального образования (в уточненном иске) Прокурор считает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (земельного участка) и соответственно уменьшение муниципальной собственности, которое якобы произойдет при строительстве пристройки. Данные обстоятельства не соответствуют действительности.

Группа граждан г.Светлого, поддержала исковые требования Прокурора, дополнение в том числе и по основаниям иска о нарушении требований п.27 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05 марта 2007г. №145, когда предметом государственной экспертизы проектной документации является оценка ее соответствия требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изыскании.

Порядок реконструкции жилых домов

Что касается самого термина «реконструкция многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек» (далее — реконструкция), то под ним понимается совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

В свою очередь, определено, что для целей Положения застройщик — это гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее — гражданин), а также юридическое лицо или ИП, которые инициируют реконструкцию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории.

Перепланировка и реконструкция общего имущества многоквартирного дома

Процедура получения разрешения на строительство (реконструкцию) достаточно емкая и длительная по времени. Однако, неполучение этого документа при проведении реконструкции будет свидетельствовать о самовольности произведенных работ, что может повлечь крайне негативные последствия для лиц, их осуществивших.

Реконструкцией в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласие на реконструкцию собственника

Здравствуйте, я являюсь собственником нежилого подвального помещения с отдельным входом, лестничный марш выходит за пределы дома что зафиксировано в кадастровом паспорте, на момент покупки лестничный марш уже был защищен входной групой из решётки, незнаю насколько законно это было сделано но уже достаточно давно. Есть желание сделать небольшой временный пристрой квадратов на 10-15 к входной группе т.ж. сделать перекрытие над лестничным маршем (высота входной группы 6м) соеденить и получить отдельное помещение с отдельным входом на 25-30м2. Есть проект на стадии согласования с архитектуруй города и преддомовая территория 10м от дома за пределы которой я не выхожу. Вопрос: какой % жильцов дома должен дать согласие на пристрой и в какой форме? Кроме согласия жильцов и архитектуры нужны ли ещё какието согласования?

Рекомендуем прочесть:  Индексация задолженности по алиментам

Здравствуйте, спасибо за ответы, если я не ошибаюсь ст 40 ЖК РФ если реконструкция требует захват мест общего пользования в моем случае земельный участок то необходимо согласие 100% собственников квартир, сказано про захват в собственность. но в моем случае это аренда временного пристроя и реконструкция существующей входной группы. Сколько собственников всётаки должны дать согласие более 2/3 или 100%?, где можно скачать протокол собрания?, и нужны ли мне кроме жильцов и архитектора ещё чьёто одобрение?

Реконструкция многоквартирного крупноблочного дома серии 1-439А

Отечественный и особенно зарубежный опыт показывает, что совершенствование способов производства реконструктивных работ, строительных решений, средств механизации, комплекса организационных мероприятий позволяет осуществлять необходимые преобразования объемно-планировочных решений без отселения жильцов. Поэтому рекомендуется в целях обеспечения снижения затрат на реконструкцию жилого фонда, обеспечения, по возможности, самоокупаемости ее проведения отдавать предпочтение вариантам без отселения или с минимальным отселением жильцов.

Для устранения планировочных недостатков необходимо провести реконструкцию этажей с надстройкой мансардного этажа. Во-первых, необходимо изменит набор квартир на этаже, а именно перепланировать двухкомнатные квартиры в однокомнатные, так как площади спален в любом случае являются недостаточными, к тому же общие комнаты являются проходными, что тоже не является комфортным. Во-вторых, увеличить жилую площадь квартир не в ущерб нежилой. В-третьих, увеличить площадь кухонь, прихожих. В-четвертых, ликвидировать проходные комнаты. Для сохранения плотности заселения данного дома произвести надстройку мансардного этажа, создав двухэтажные квартиры. Таким образом мы получим просторные однокомнатные квартиры для проживания одно-двух человек. Все эти реконструкционные мероприятия помогут улучшить жилищный уровень комфорта дома и максимально приблизим его к современным требованиям.

Курсовая работа: Реконструкция многоквартирного крупноблочного дома серии 1-439А

Не потребовалось осуществлять переноса инженерных сетей и создания новых проемов, так как перепланировка осуществлялась только внутри квартир. Так же оставшиеся без изменения вентиляционные короба не создадут проблем с кровлей, так как надстраивается мансардный этаж.

Отечественный и особенно зарубежный опыт показывает, что совершенствование способов производства реконструктивных работ, строительных решений, средств механизации, комплекса организационных мероприятий позволяет осуществлять необходимые преобразования объемно-планировочных решений без отселения жильцов. Поэтому рекомендуется в целях обеспечения снижения затрат на реконструкцию жилого фонда, обеспечения, по возможности, самоокупаемости ее проведения отдавать предпочтение вариантам без отселения или с минимальным отселением жильцов.

Опыт реконструкции многоквартирного жилого дома в Копенгагене

Вода, подогретая в солнечных коллекторах, направляется при помощи циркуляционного насоса в баки-аккумуляторы и по мере необходимости расходуется жильцами. Эта система работает только в том случае, если температура воды в солнечных коллекторах превышает температуру воды в баках-аккумуляторах.

Установка новых герметичных трехслойных окон повысила требования к вентиляционной системе. Для улучшения качества микроклимата в здании была установлена механическая вентиляция с подогревом свежего воздуха в противоточных теплообменниках-утилизаторах, потребляющая минимальное количество электрической энергии (35–50 Вт на одну квартиру). Эффективность теплообменников составляет 80 %.

Ссылка на основную публикацию