Раздел имущества в натуре

О разделе жилого помещения в натуре между сособственниками судебная практика

решение Борского районного суда от 11.08.2000, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 04.09.2000 и постановление президиума Самарского областного суда от 18 апреля 2002 г. отменить и направить дело на новое судебное рассмотрение в суд первой инстанции.

Отказ Б.В.В. в иске о разделе спорного дома и вселении суд мотивировал тем, что земельный участок под строительство дома отведен ответчику, право собственности на дом зарегистрировано также за ним, ответчик в спорном доме нуждается, проживает в нем, не возражает выплатить истице сумму за 1/2 долю дома. И, кроме того, суд исходил из того, что в соответствии с заключением эксперта раздел дома возможен только в случае его переоборудования на два изолированных жилых помещения. Поскольку Б.В.В. в с. Борском не проживает, имея на праве собственности дом в г. Тольятти, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

Как произвести раздел дома

В соответствии с российским законодательством улучшать общее имущество можно при наличии согласия от других долевиков или же без него. В первом варианте долевик, выстроивший новое помещение или каким-либо другим способом повлиявший на улучшение дома, автоматически получает право на то, чтобы его доля была увеличена. Обратите внимание, что в этом случае долевику не предоставляется в собственность произведенное улучшение, ведь фактически долевое участие не предполагает наличия физического права собственности на ту или иную вещь, а только лишь предоставляет право быть участником в правомочиях ее собственника. Следовательно, чтобы обладать правом на индивидуальное пользование произведенными улучшениями (если в конкретном случае это возможно, ведь улучшения могут носить специфический характер, например, общая система отопления), в договоре о праве пользования общим имуществом должны присутствовать соответствующие изменения.

  • если заключать соглашение, свидетельствующее о прекращении права общей долевой собственности в простой письменной форме, то дальнейший раздел дома будет простым;
  • раздел жилого помещения/строения возможен только в том случае, если его можно отнести к делимому объекту и по отношению к нему применяются все правила ГК РФ о разделе и завершении прав на общую долевую собственность;
  • решение вопроса о разделе частного дома напрямую зависит от его характеристик (физических и технических), это правило сохраняется и для выделения долей/доли в квартире;
  • прекращение права на общую долевую собственность возможно только после подписания соответствующего соглашения, которое составляется в простой письменной форме (если согласие о разделе достигнуто не было, то вопрос решается в судебном порядке);
  • раздел жилого дома или выделение доли, осуществляемое в судебном порядке, потребует более длительного времени и дополнительных расходов на судебную техническую экспертизу;
  • раздел может реализоваться только посредством заключения особым образом составленного соглашения между дольщиками. Если даже в судебном порядке это соглашение не будет заключено, то никто из сособственников не имеет права требовать ни денежной компенсации, ни продажи дома.

Раздел имущества в натуре

Суд, вынося решение о разделе по определенному варианту, должен в нем указать, почему выбран именно этот вариант раздела (выдела). Если доли сособственников равные и по экспертному заключению дом разделен на равные части, суд определяет, кому из участников общей долевой собственности какую часть дома предоставить. При этом учитывается сложившийся порядок пользования домовладением, нуждаемость каждой из сторон в определенных помещениях, в отдельных случаях суд принимает во внимание состояние здоровья и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Рекомендуем прочесть:  Закон о проведении ремонтных работ в жилых домах

. По делу о разделе дома судом было установлено, что отношения между сторонами (отцом и сыном) носят крайне враждебный характер, исключающий возможность их совместного проживания в одном доме небольшого размера, каким является упомянутый дом. Ответчик – инвалид второй группы, ветеран труда и Великой Отечественной войны, другой жилой площади, кроме дома, где проживает, не имеет, тогда как истец обеспечен в Москве благоустроенной трехкомнатной квартирой и намерен использовать часть дома, принадлежащую ему в порядке наследования, под дачу.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу. Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Раздел имущества в натуре

Проведение данных процедур осуществляется только при наличии разрешения администрации района на переоборудование дома. Затраты на выполнение дополнительных строительных работ распределяются судом или определяются супругами самостоятельно (в случае, если подписывается договор раздела имущества образец на сайте).

Если вы не хотите, чтобы раздел имущества затянулся, стал невозможно длительной процедурой — обращайтесь в “Российский центр правовой помощи” за квалифицированными юридическими услугами. Специалисты нашего бюро эффективно защитят ваши интересы в суде, представив веские доказательства и грамотно подав судье факты. Кроме того, мы грамотно составим иск о разделе имущества при разводе супругов, который не отклонит ни один суд.

Независимая Экспертиза Волгоград

Спорная квартира в порядке наследования принадлежит истцам и ответчице в равных долях. Квартира является однокомнатной и не подлежит разделу в натуре (неделимая вещь). Суд не считает возможным ограничить своим решением право пользования квартирой ответчицу Б., поэтому иск не подлежит удовлетворению.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Соглашение о разделе частного дома в натуре

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своейдоли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и, условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Рекомендуем прочесть:  Нарушение правил остановки и стоянки транспортного средства

суд определяет, кому из участников общей долевой собственности какую часть дома предоставить. При этом учитывается сложившийся порядок пользования домовладением, нуждаемость каждой из сторон в определенных помещениях, в отдельных случаях суд принимает во внимание состояние здоровья и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

Строительно-техническая экспертиза раздела (выделения доли в натуре) проводится для определения возможности выделения каждому из сособственников жилого дома отдельной площади с отдельным входом. При этом, как правило, производятся перепланировки (прорубается новая дверь, передвигаются перегородки, при необходимости организовывается лестница на второй этаж (мансарду)). Все вышеуказанные перепланировки отражаются в экспертном заключении с целью приравнивания площади жилого дома конкретного пользователя к размеру его доли в праве собственности. Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходимо наличие технического паспорта.

Если данный вопрос решается через суд, то поскольку суд не эксперт в данной области, то обязательной процедурой при рассмотрении дел о выделение доли объекта недвижимости в натуре, является проведение строительно-технической экспертизы. После её проведения, эксперты предоставят несколько вариантов раздела имущества, один из которых выберет суд и утвердит в своём решении. Полученное на основании такой строительно-технической экспертизы решение суда является документом для регистрации соответствующего права собственности на объект недвижимости в БТИ.

Определение долей при разделе общего имущества супругов

И-ов и И-ва с 1999 года по 20 сентября 2004 года состояли в браке. И-ов обратился в суд с иском о разделе имущества. В перечень имущества нажитого в период брака, истец включил квартиру 40 в доме 35 по улице Пушкина гор.Альметьевска. Ответчица иск признала частично, при этом просила увеличить ее долю в квартире, исходя из интересов несовершеннолетней дочери Аделины, которая после расторжения брака проживает с ней.

Между тем суд взыскал с ответчика компенсацию за 1/2 доли домовладения, тогда как компенсация за долю дома возможна только в порядке исключения, условия которого прямо определены законом (п.3 и 4 ст. 252 ГК РФ). Ни одно из этих исключений не имеет место по данному делу.

Статья 252

1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

4. Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. При этом выделяющийся сособственник по общему правилу может требовать выдела своей доли именно в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В зависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или, наоборот, обязанность по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегося сособственника в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.

Ссылка на основную публикацию