Правоустанавливающий документ на квартиру

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

6. Технический паспорт. Выдается в БТИ ( бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается план квартиры (экспликация)

Понятие и виды правоустанавливающих документов

  • при перераспределении собственности супругов правоустанавливающими документами будут брачный договор, свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов, соглашение о разделе имущества;
  • при переходе общей совместной собственности в общую долевую — соглашение об определении или перераспределении долей, соглашение о выделе доли в натуре;
  • при приобретении на открытых торгах — свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
  • при приобретении недвижимости по отступному — соглашение об отступном;
  • при взыскании залога — закладная на жилое помещение, договор ипотеки или подобный.

Существует еще несколько видов правоустанавливающих документов на квартиру. Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, вступившее в законную силу решение суда и прочие.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.
  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли на материнский капитал купить землю под строительства дома

Правоустанавливающие документы на квартиру

Многие из нас под правоустанавливающими документами понимают свидетельства о государственной регистрации собственности. В корне неверное мнение. Правоустанавливающие документы – это договора купли-продажи, свидетельства о наследовании по завещанию и т.д. На что надо обращать внимание при проверке этих документов?

Проверка квартиры и продавцов не ограничивается внимательным изучением правоустанавливающего документа. Это только экспресс-анализ перед внесением первой суммы денег – аванса. От документов на квартиру зависит состав запрашиваемых покупателем документов и срок проверки до сделки.

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

В Российской Федерации право на владение квартирой подтверждается наличием у хозяина жилья свидетельства о регистрации права собственности. Вне зависимости от того, как была получена квартира – куплена, унаследована или обменяна – на руках у собственника должен быть данный документ.

Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию. В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти. Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

  • Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
  • Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.
  • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
  • Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
  • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру

Если квартира или доля в ней была передана в собственность по решению суда (например, возник спор из-за наследства и суд разделил ее поровну между всеми претендентами), то правоустанавливающим документом явится решение суда либо, если стороны договорились в ходе заседания, мировое соглашение.

  • Договор участия в долевом строительстве. Это соглашение обязывает застройщика завершить строительство в установленный срок, а покупателя – вовремя выплатить всю сумму и принять квартиру.
  • Договор уступки права требования в долевом строительстве. Такое соглашение заключается, если покупатель продал или передал свою долю третьему лицу.
  • Договор об инвестировании. Аналогичен договору участия, но право требовать долю возникает только после выплаты всех взносов.
Рекомендуем прочесть:  Обязательную долю в наследстве составляет

Каждый из этих документов можно получить у застройщика при заключении сделки, то есть еще до завершения строительства.

Правоустанавливающий документ на квартиру

Для квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, дарения, мены, правоустанавливающими документами являются:

  • договор купли-продажи, дарения или мены, прошедший государственную регистрацию;
  • если квартира приобретена по договору дарения — справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования.

Если в районе, в котором находится дом, была произведена инвентаризация, требуется также:

  • справка БТИ, в которой указывается подробная характеристика дома, размер земельного участка, перечень хозяйственных строений и сооружений, инвентаризационная оценка дома и др. (действительна в течение 10 дней).

Что является правоустанавливающим документом

Вопрос о такой документации обычно актуален людям, которым так или иначе нужно решить проблему, связанную с недвижимостью. Слово «проблема» довольно условно, однако любые манипуляции в сфере недвижимости являются трудной задачей для человека без профессионального образования и жизненного опыта. Какие документы являются правоустанавливающими и какие их виды существует, читайте в нашей статье.

Итак, право собственности предполагает реализацию ряда возможностей. Но использовать их можно лишь в том случае, если вы являетесь собственником с точки зрения закона. Подтвердить это можно с помощью документов на объект недвижимости, которые делятся на два типа: правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие).

Правоустанавливающие документы на квартиру

Суть этого соглашения в том, что владелец недвижимости обязуется передать имущество в собственность другого физлица. При этом последний по договору должен обеспечить пожизненное содержание с иждивением. Существенными условиями соглашения выступают его предмет и величина ренты. При отсутствии какого-то из них договор признается недействительным. Следует также обратить внимание, что рентная плата должна быть не менее 2-х прожиточных минимумов. Договор ренты рассматривается в качестве альтернативы наследованию либо дарению как исключающий необходимость платить налоги.

Этот документ обязательно должен быть в числе правоустанавливающих в соответствии с порядком, утвержденным с 1 марта 1996 года. Этот акт подписывается участниками сделки после проведения госрегистрации, освобождения жилья, передачи ключей и счетов. Данный документ подтверждает, что у сторон нет претензий и условия договора выполнены.

Ссылка на основную публикацию