Налоги на недвижимость на кипре

Налоги Кипра: для собственников и бизнесменов

В 2013 году правительство Кипра осуществило переоценку 500 000 объектов недвижимости и опубликовало новые данные на сайте Земельной кадастровой палаты, однако это повлекло за собой большое количество жалоб от собственников, касающихся неточности оценки. Новая стоимость некоторых домов в сотни раз превысила изначальную. Так, один из отелей в Пафосе, имеющий цену €6,5 млн в 1980 году, был оценен в €162 млн, тогда как банком его текущая стоимость была обозначена в €40 млн евро. На данный момент на Кипре по-прежнему используется оценка стоимости недвижимости, проведенная еще в прошлом веке и, согласно последнему докладу о налоговой системе Кипра консалтинговой компании Pricewaterhouse Coopers, сделанному на Кипре в январе 2015 года, система 1980 года по-прежнему останется актуальной в текущем году.

Налоги на Кипре

Налог на переход права собственности уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8 % в зависимости от стоимости недвижимости.

Налоги на недвижимость на Кипре

Эти льготы распространяются только на физических лиц (не на юридических) и используются для снижения / ликвидации облагаемого налогом дохода от прироста капитала. Физические лица имеют право на единоразовый налоговый вычет в течение жизни с суммы, не превышающей €85430 (при определенных условиях).

Рекомендуем прочесть:  Фальсификация доказательств в гражданском процессе

Содержание недвижимости на Кипре

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.

Налоги на недвижимость на кипре

Для нового (впервые продаваемого) жилья правительство Кипра ввело отмену данного сбора для объектов, облагаемых НДС, а для недвижимости, не облагаемой НДС, снизило данный сбор в два раза. Таким образом, покупая новую недвижимость на Кипре, Вы получаете существенную выгоду, которая составляет до 8% от стоимости объекта.

Налоги на недвижимость на кипре

Согласно новому закону, отныне при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%. Таким образом, покупателю предоставляется возможность существенной экономии при приобретении недвижимости на Кипре.

Налоговые изменения 2016 на Кипре: калос орисатэ, инвесторы

Основной причиной пересмотра налога стало увеличение продаж недвижимости на Кипре на 28%. Это данные за последние полгода в сравнении с январем-июнем 2015 года. Безусловно, основную «кассу» кипрской экономике делают иностранные инвесторы, которые приобретают дорогостоящие виллы, квартиры, апартаменты с целью оформить гражданство Кипра.

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

    1. Комиссия за перевод титула (свидетельства о собственности) с продавца на покупателя составляет 6% от рыночной стоимости имущества. Но! Если Вы впервые покупаете недвижимость на Северном Кипре, смело требуйте скидку, так как Вы имеете право на снижение этого сбора до 3%. Налог уплачивается в районный Земельный комитет после переоформления всех документов по недвижимости на Ваше имя. Важно знать, что Вы имеете право на 50% скидку за перевод титула один раз, не обязательно использовать эту скидку при первой покупке. Например, если Вы приобретаете небольшую квартиру, планируя в будущем ее выгодно продать, и приобрести на вырученные деньги недвижимость большей площади, то имеет смысл использовать скидку при второй покупке, так экономия будет больше.
Рекомендуем прочесть:  Образец договора безвозмездной аренды квартиры

Налог на недвижимость Северного Кипра

Налог на недвижимость на Северном Кипре взимается Бюро Регистрации Земли и устанавливается в размере 6%. Однако, любой покупатель имеет право на однократную скидку, если общая площадь приобретаемого в собственность участка не превышает 200м2. В таком случае такса составит 3%. Со всех последующих покупок будет взиматься обычная такса в размере 6%. Налог на недвижимость на Северном Кипре выплачивается по оценке стоимости земли Реестром частного имущества (что фактически на 40% ниже, чем рыночная стоимость имущества).

Налоги на Кипре

При продаже объекта налог на прирост капитала равен 20 % от прибыли, и при этом его уплачивает каждый из собственников. Если жилье приобрело физлицо, оно освобождается от налогообложения потенциальных доходов от продажи объекта недвижимости при условии, что покупка совершена до конца декабря 2016 года.

Ссылка на основную публикацию